异动原因:
公司作为二、三线房地产企业,土地储备丰富,房产需求旺盛,受地产调控政策影响较小,昨日受房地产超跌反弹带动,涨幅居前,今日延续昨日的强劲走势,股量能逐步放大,涨幅达7%,稳健攀升,后市仍可看多。
投资亮点:
1、项目进展:持有烟台大地房产公司50%股权,其主打项目为贵族城别墅项目。该项目位于烟台市滨海中路,总面积78.66万平米,扣除已出售别墅用地面积,总用地面积为54.66万平米,当年评估土地单位面积地价为1735元/平方米,总地价为9.48亿元。07年年报披露,大地房产所属黄金海岸项目前期准备工作已基本就绪,预计08年5月份开工;烟台新潮房产-新潮时代广场项目(8万平方米左右)已经开工,预计08年4月份开始预售。
2、国奥天地项目:08年2月,公司以所持铸新投资100%的股权(作价为1.66亿元)置换东晨投资拥有的银和怡海50%的股权。银和怡海所属的国奥天地项目,位于烟台经济技术开发区中心区,规划总占地面积28.61万㎡,已办理国有土地使用权证,土地面积为22.99万㎡;该项目已获得政府批准的规划方案总规划建筑面积为(地上)70.64万㎡。截止07年9月30日,已开工建筑面积约35.1万㎡,其中已封顶约15.1万㎡,并收到部分预售款。
3、数据电缆龙头:公司拟投入金额3.45亿,新上六类高速数据传输电缆项目,项目完成后公司将形成32万公里数据电缆生产能力,届时,新潮实业将成为国内乃至亚洲最大的数据电缆生产基地。
4、参股金融:07年年报披露,公司持有烟台市商业银行1000万股,最初投资成本1000万元;持有烟台市股权证托管中心40万股,占12.50%,最初投资成本40万。
风险提示:
1、国家对房地产行业宏观调控政策的不确定性、地块内拆迁难度和拆迁成本增加,这将给公司未来的经营带来一定的风险。
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