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异动原因:
600759正和股份:1.3亿元出售鸿远置业35%的股权,将产生约1亿元净利润。本公司出售全资子公司北京正和鸿远置业有限责任公司35%的股权,交易金额为130,000,000元。
投资亮点:
1、转型商业地产运营:公司按评估值向北方发展出售公司全部资产,同时公司向广西正和以每股1.92元价格发行7.3亿股新股,折合14.02亿元,用于购买其拥有的座落于广西柳州市飞鹅二路1号"谷埠街国际商城"建筑面积为14.02万平方米(其中12.88万平方米已出租)的商业房产。谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧,为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。
2、高出租率:08年2月21日公告,谷埠街国际商城14.02万平方米的房产中12.88万平方米已出租,出租率达91.68%。最近一期月租金(即07年12月租金)为611万元,平均租金单价为47.40元/月。根据已签订的租赁合同,租期15年的房产面积占已出租总面积的23.01%,租期10年的占70.38%;租期4-5年的占的6.61%。预计08年12.88万平方米的房产将产生约7500万元的租金收入(在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%),该部分租金收入产生的净利润为4757万元。
风险提示:
政府不断严格控制房地产行业信贷,对资金密集型的房地产开发企业的现金流产生较大的影响。
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