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华侨股份:连拉阳线 强于大盘 留意

http://www.sina.com.cn 2008年02月27日 09:56 新浪财经

华侨股份:连拉阳线强于大盘留意

  异动原因:

  华侨股份近日发布公告,鉴于公司主营业务运营正常,扣除非正常损益后的净利润为正值,且股东权益为正值,因此对公司股票实行特别处理的情形已经消除,上证所批准公司股票交易从2月22日起撤销特别处理。

  投资亮点:

  1、转型商业地产运营:公司按评估值向北方发展出售公司全部资产,同时公司向广西正和以每股1.92元价格发行7.3亿股新股,折合14.02亿元,用于购买其拥有的座落于广西柳州市飞鹅二路1号“谷埠街国际商城”建筑面积为14.02万平方米(其中12.88万平方米已出租)的商业房产。谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧,为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。

  2、高出租率:08年2月21日公告,谷埠街国际商城14.02万平方米的房产中12.88万平方米已出租,出租率达91.68%。最近一期月租金(即07年12月租金)为611万元,平均租金单价为47.40元/月。根据已签订的租赁合同,租期15年的房产面积占已出租总面积的23.01%,租期10年的占70.38%;租期4-5年的占的6.61%。预计08年12.88万平方米的房产将产生约7500万元的租金收入(在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%),该部分租金收入产生的净利润为4757万元。

  风险提示:

  政府不断严格控制房地产行业信贷,对资金密集型的房地产开发企业的现金流产生较大的影响。

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