金融街：增资扩股 高速发展 跟踪

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　　异动原因：

　　公司以现金出资41,990万元对控股子公司南昌世贸公寓开发有限公司进行增资。增资完成后，南昌世贸公寓开发有限公司的注册资本为5亿元，公司持股比例为85%。增资完成后，世贸公寓公司实力将得到增强，利于公司在南昌的业务发展。

　　投资亮点:

　　(1)公司属房地产开发行业，规模在业内居第一方阵；今年以来公司增大土地储备，包括：金融街A5地块，天津和平区5.3万平米土地等；2007年和2008年是北京奥运会组织工作的决战之年，公司开发业务处于收获期，公司发展将保持高增长。

　　(2)公司现有土地储备及持有物业建筑面积522万平米。公司目前有约700万平米的项目在洽谈之中，主要位于北京、天津、重庆、长沙等城市。到2008年底，公司土地储备面积达到1000万平米。金融街将从目前的1.18平方公里向东、西、南三个方向扩大到2.59平方公里，新增区域内将有140-150万平米的建筑面积可供开发，政府代做拆迁后，将全部转交给公司进行后续开发。

　　(3)公司已经逐渐从一个园区开发类公司转型为全国性多物业类型的开发商。开发模式和物业类型选择上，公司将采用租售并举、商业为主的策略，则优选择重点城市核心区域内的写字楼、商铺等优质物业持有，以获取长期增值收益，住宅类产品主要采取销售策略，以保证今后2-3年利润的合理增长。

　　风险提示：

　　1、国家实行了严格的土地供应政策，公司发展所需要的土地资源获得增加了难度。

　　2、随着房地产的大力整顿，房地产行业竞争进一步加剧，公司需进一步加强“品牌、品质、速度和成本”等核心竞争力。

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