东华实业：地产新贵 企稳迹象 留意

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　　异动原因：

　　公司重组后大举进军北京房地产开发市场,公司持有北京东华基业投资有限公司83%的股权。北京青年路小区项目第二期商品房部分正处于预售,预售情况良好。江门江海花园项目累计投资23296.27万元,目前该项目部分已竣工并可交付使用,其余仍处于预售当中。北京虹湾国际中心项目占地约3.6公顷,总建筑规模约20万平方米,为商业金融用地,这里处于北京的CBD区域,准备建成写字楼并配备一家大型高档酒店,商业开发的前景可观。

　　投资亮点：

　　(1)整体上市：公司向大股东粤泰集团和其他关联公司以及机构投资者增发10亿股，预计募资约29.5亿元。募资用于收购四个位于广州的关联方的

房地产项目以及一个位于北京的非关联方的房地产项目。通过定向增发，预计公司股本由3亿股扩大到13亿股，07年净资产由6.10亿元增至40.19亿元左右，07年的净利润将增加约4.49亿元，主营业务收入07年全年增加450%左右。

　　(2)外资合作：第一个引进外资开发房地产的公司,是广州市第一家向社会公开发行

股票的股份制试点企业；新入主的广州粤泰集团是广州大型房地产企业之一。

　　风险提示：

　　1、与同行业的上市公司相比，公司的自有资金及资产规模相对偏小。

　　2、公司现有项目大部分都处于开发阶段，资金需求量较大，公司的土地储备和项目储备不丰富也是公司现阶段面临的问题。

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