亿城股份：收购扩张 异军突起 关注

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　　异动原因：

　　近日公告，公司通过全资子公司北京亿城房地产开发有限公司与北京天行九州投资有限公司等三方签订《股权转让合同》，受让秦皇岛天行九州房地产开发有限公司的股权及债权。收购完成后，北京亿城将取得项目公司所拥有的位于秦皇岛市昌黎县黄金海岸滨海区面积为897亩的地块以及地块二期(约为2013亩土地)相应权益。

　　投资亮点：

　　(1)公司增发不超过1.5亿股，募集资金用于建设西山华府项目。西山华府项目位于北京市西北五环外，属于北京未来“西部生态带”的组成部分。总建筑面积约37.74万平方米，总投资规模约27.94亿元。项目建成后，假设销售均价12800元/平方米，预计可实现销售收入约36.27亿元，税后利润约6.25亿元，毛利率约34.64%，总投资回报率约22%。该项目分2期开发：一期计划07年8月开工，08年12月竣工；二期计划于07年10月开工，09年6月竣工。西山华府项目将于年内开工建设。

　　(2)公司与北京晨枫地产及其子公司合作开发北京CBD核心区项目。公司以实际建设成本取得本项目约3.4万平方米的酒店物业(房间数350间)，并拥有取得更多物业(9万平方米)的权利。该项目将建设成为超五星级酒店，单房的建造成本在13-15万元美元之间，预计2008年10月1日前开工，2012年3月31日前竣工。

　　风险提示：

　　建筑原材料的上涨，

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