万业企业：强势反弹 量能充沛 留意

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　　异动原因：

　　公告：通过关于对湖南西沃建设发展有限公司(下称:西沃建设)增资的议案:经各方股东协商同意，拟对西沃建设进行同比例增资共计人民币2.3亿元，其中公司增资人民币1.84亿元。增资后，西沃建设注册资本为人民币2.4亿元。

　　投资亮点：

　　(1)非公开发行：07年8月公司拟非公开发行7000-10000万股。募集资金将投入上海宝山海尚明城紫辰苑项目(12亿元)、上海宝山海尚明城福地苑二期项目(2亿元)、湖南长沙万业青山城项目(8亿元)。三个项目以住宅为主，预计总投资78.5亿元，净利润合计11.19亿元，投资利润率为14.26%。

　　(2)中远两湾城项目：是上海市区内环线以内规模最大的新型

豪宅区，是迄今为止上海中心城区最大规模的旧城改造项目，项目的总建筑面积为160万平米，原计划兴建34幢高层住宅及商业教育配套设施，项目原计划分为三期建设，三期项目正在办理竣工交房手续；“管委会”最终确定两湾项目投资比例为公司占45.30%；07年上半年中远两湾城四期实现销售收入1.95亿元，结转面积1.50万平方米。

　　(3)宝山新城项目：持有的上海万业企业宝山新城建设开发公司90%的股权，其主要实物资产为位于宝山区杨行镇湄浦路南侧、江杨北路西侧地块(19.68万平方米)(3号地块)以及杨行镇7街坊38/8丘地块(16.59万平方米)(9号地块)，3号地块总投资为24.51亿元、9号地块总投资为14.25亿元，9号地块福地苑已于05年12月正式开工建设；06年8月对该公司增资1.8亿元，完成后，注册资本调整为4.8亿元。其中，公司出资4.32亿元，持有90%股权。07年上半年宝山福地苑项目实现销售资金回笼1.82亿元。

　　风险提示：

　　由于目前上市公司所有房产项目都集中在上海，未来可能遇到的风险除受国家对整个

房地产市场

宏观调控政策的影响外，另外还会受到上海地域性房产市场走向的影响。

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