金融街：龙头企业 吸引力强 关注

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　　异动原因：

　　是北京市第一个大规模整体定向开发的金融功能区，已经吸引了众多金融公司和大型企业集团，包括9家全国性商业银行总部，58家中央直属企业，19家上市公司，38个中央部委机关及金融监管机构，属北京商业地产开发的龙头企业。商业地产受宏观调控压力较小，是宏观调控的“避风港”。

　　投资亮点：

　　(1)2006年11月，位于北京金融街中心广场核心区内，公司计划长期持有的金融街购物中心顺利竣工，该项目总体建筑面积约8.9万平方米。高端奢华的总体定位已经确立，于2007年9月开业。

　　(2)2006年10月14日，公司位于北京市西城区金城坊东街1号的北京金融街丽思卡尔顿酒店正式开业，该酒店由Ritz-Carlton国际管理公司进行经营管理，酒店拥有253间客房、四个餐厅、室内游泳池及SPA中心、健身中心等设施。截至报告期末，酒店实现营业收入约2,350万元,实现了酒店经营良好开局。

　　(3)面对资金供给和需求方面的压力，公司在报告期内发行了短期融资券，实施了非公开发行

　　(4)物业经营初见成效。今年上半年,金融街的物业经营收入共计6200多万。其中丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上，实现营业收入约5,900万元。金融街公寓分期投入运营，出租率超过50%，实现营业收入约380万元。随着9月份金融街购物中心的正式开业，公司今年的物业经营收入估计将达到1.8亿元左右。

　　风险提示：

　　1、国家实行了严格的土地供应政策，公司发展所需要的土地资源获得增加了难度。

　　2、随着房地产的大力整顿，房地产行业竞争进一步加剧，公司需进一步加强“品牌、品质、速度和成本”等核心竞争力。

　　投资建议：

　　三元顾问胡文毅认为：2007年和2008年是北京奥运会组织工作的决战之年，金融街开发业务处于收获期，公司发展将保持高增长，中线可逢低吸纳。第一目标位37元。

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