外高桥：快速洗盘 多方逞强 跟踪

　　顶点财经

　　异动原因：

　　公司投资的新华财经于今年上半年成功在纳斯达克上市,而公司还持有海通证券,太平洋证券股权1700万股和2000万股,券商上市后这部分股权将大幅增值公司的土地储备量较大,包括浦东北部5.74平方公里土地与外高桥保税区内30万M工业房产和展览展示厅,这些都为公司进一步发展打下基础。

　　投资亮点：

　　1、公司位于国家重点保税区--上海外高桥保税区内，目前外高桥保税区的各项经济指标在全国15家保税区中名列第一，浦东外高桥功能区的成立给公司未来广阔的发展空间。

　　2、公司具有深厚的国资背景，目前公司的土地储备量较大，包括浦东北部5.74平方公里土地与外高桥保税区内30万M工业房产和展览展示厅。

　　3、公司以及参股企业在外高桥保税区开发建设处于主导优势，在保税区内业务继续保持平稳增长的同时，公司利用土地资源优势，积极开拓民用房产市场。

　　4 05年共引进项目98个，其中实体性项目24个，共计新增租售面积5.5万平方米，工业厂房总租售率已达94.62%，实现房产租售业务收入9500余万元，租金回笼率达到99.6%。

　　风险提示：

　　1、新的法规对

　　2、公司主要项目--5.74项目正处于前期开发阶段，动拆迁工作尚没有启动，近年来土地开发动迁成不断上升。为防范风险，公司将加强与项目所在地镇政府合作，共同建立动拆迁工作联合指挥部，选择有经验的动拆迁专业公司，严格控制动拆迁成本，顺利推进动拆迁工作。

　　投资建议：

　　三元顾问胡文毅认为公司作为我国最早成立的保税区，上海外高桥保税区现已形成四大口岸产业：以仓储、分拨、第三方物流配送为特色的现代物流业；以IT、新材料、机电特别是汽车零部件为特色的出口加工业；建议持有为主。第一目标位18.5元。

　　相关板块：

　　地产板块