中证网讯 联合证券分析师5月12日指出，随着公司向京投公司以及中国银泰投资分别非公开发行1.47亿股和0.64亿股股票完成之后，负责北京市轨道交通投资及轨道交通沿线资源开发的京投公司将成为公司第一大股东，公司的实际控制人也变身为北京国资委。

　　应该极为看好地铁房地产这一开发领域在国内一线城市的发展空间。这是因为在地铁站点周边开发房地产，利于实现土地集约开发，符合国内城市发展方向。并且城市家庭基于对交通便利的追求对地铁物业需求旺盛。但对一般房地产企业来说进入地铁房地产有极强的壁垒：政策、规划和设计壁垒。在国内将主要体现为后两者。但对地铁公司来说这两者都不存在。

　　土地制度是在内地复制香港模式的最大障碍。但地铁公司因享有规划壁垒的保护，在介入土地一级开发环节比其他开发商更具有先天优势；深圳在突破土地限制上的做法，更是给了国内众多的城市提供了可借鉴的模式。

　　凭规划壁垒的保护，以及土地一级开发之便利，京投公司已是北京城最大的“地主”。预期随着公司在地铁房地产领域的逐步成熟，公司有较大可能发展成为一家受益于进入壁垒保护而富有独特竞争力的房地产公司。

　　基于对地铁房地产这一开发领域的看好，以及公司在地铁房地产领域的独特竞争力，给予公司“增持”评级。

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