中投证券 徐晓芳
适度重资产策略的推进:伴随着公司门店规模的扩大和资金的充裕,为应对商业地产租金价格上涨、优化资产结构、提升长期盈利能力,公司实行适度重资产的策略,拟每年新增一家左右的自有物业门店。我们认为,南昌联发广场项目是公司适度重资产策略的推进。至此,公司已完成2011年新增自有物业门店的计划。
抢占中部地区重点城市:公司坚持“有效益扩张和可持续发展”原则,遵循“快速发展华南、东南、华中,稳步发展华东、华北,伺机进入西南、西北”的布局方针,争取年均新开设10家左右门店。2010年,公司南昌、长沙门店同店增长32%,是增长最快的区域。“抢占中部地区重点城市”是其拓展规划中重要的一环。
“众星拱月”,重点城市密集布点:南昌市是公司的传统优势区域,南昌江大天虹是公司在深圳以外开出的第一家门店(2002年)。目前,公司已在南昌有2家社区购物中心(江大天虹、红谷天虹)、1家城市中心店(中山路天虹),合计营业面积8.74万平方米;另有1个储备项目—南昌达观国际广场项目;在江西省内还有赣州中航城、吉安自建物业2个储备项目。南昌市的密集布点有利于公司进一步发挥区域规模优势,增强协同效应。
与城市副商圈共成长:公司重点布局发达城市的新城区、副商圈、大型社区和发达地区的二、三线城市。本次公告的项目位于南昌市红谷滩新区,购置成本为7900元/平米,价格合理。本项目与2009年开业的南昌红谷天虹共处红谷滩新区,二者将错位经营,发挥协同效应,与红谷滩新区共成长。天虹品牌在南昌已深入人心,红谷天虹培育期仅为1年,预计该项目的培育期也会在1年左右。
维持赢利预测不变:预测公司2011-2013年营业收入增速分别为32.4%、30.9%和26.8%,3年复合增长率30%,净利润复合增长率37%,EPS分别为0.85、1.17和1.56元。给予2011年35倍PE,目标价29.75元,维持“强烈推荐”。
风险提示:
(1)联发广场项目与红谷天虹借位经营不明显;(2)新项目培育时间超出预期。