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首旅股份:南山门票分成影响或好预期

http://www.sina.com.cn  2010年12月20日 16:22  证券时报网

    新浪提示:本文属于个股点评栏目,仅为证券咨询人士对相关个股或板块的个人观点和分析,并非正式的新闻报道,新浪不保证其真实性和客观性,投资者据此操作,风险自担。一切有关该股的准确信息,请以沪深交易所的公告为准。

  申银万国 金泽斐 赵悦

  酒店出租率迅速回升,预计酒店收入同比增长15%。今年公司酒店出租率已经恢复、甚至高于2007年金融危机前的水平,与去年全年情况相比,平均出租率提升了近10个百分点,房价仍然处于较低水平,体现了公司降低房价、提高整体出租率的经营战略调整。2011年预计酒店平均房价将进一步回升,酒店业务有望实现量(出租率)价(平均房价)齐升。

  南山景区分成负面影响预计将好于市场预期。1)仅对“门票收入”分成,其他附加消费不分成。南山景区分成主体仅为“门票收入”,不包括占比35%-40%的非门票收入。2)公司可通过增加“非门票”收入消费项目、提高“非门票”收入占比等经营策略缓解分成影响。3)海南免税政策出台后,有望显著提升南山游客增速。离岛免税政策出台后,预计三亚游客增速将显著提升,南山景区有望借免税的东风,迎来游客量的跨越式增长,冲减门票分成的负面影响。

  敏感性测试表明,估值存在提升空间。假设未来两年分成问题不解决,2010-2012年EPS分别为0.76、1.04和1.28元,PE分别为34、24和20倍;2011年分成问题解决,按照四六分成方案,2010-2012年公司EPS分别为0.76、0.75和0.94元,PE分别为34、34和27倍;分成方案好于预期,达到五五分成,2010-2012年EPS分别为0.76、0.80和0.99元,PE分别为34、32和28倍。无论任何一种方案,就目前股价而言,均存在估值提升的空间。

  股价表现催化剂:1)海南离岛免税政策细则出台,拉动景区客流;2)南山景区门票分成解决方案好于市场预期,解决时点快于市场预期;3)南山门票分成问题解决后,集团立即启动酒店资产注入。

  维持“增持”评级。我们以2011年四六分成为基础,2011年EPS为0.75元,其中0.47元为南山景区贡献,其余的0.29元主要为酒店业务贡献,给予景区2011年45倍估值,酒店业务35倍估值,公司的合理目标价为31元,仍有20%的增长空间,维持“增持”评级。考虑到分成方案出台后,集团酒店资产注入计划将随之启动。公司的盈利能力和估值均具备较大的提升空间,建议投资者长期关注。

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