华泰联合 鱼晋华
公司今年7月2日以挂牌方式竞得位于武汉市江汉区贺家墩村,成交土地面积为12.53万平方米,成交总价97,740万元,总建筑面积约60.3万平米,折合楼面地价约1621元/平米,江汉区属于武汉市内中心区域,由于靠近长江,区域内江景房一直是全市高价豪宅的价格标杆,按片区内目前销售均价10000元/平米计算,预计项目可贡献销售收入共57.3亿元,净利润13.4亿元,项目增厚公司NAV0.89元,公司最新NAV为10.84元。
公司在获得贺家墩项目后,目前未结权益面积上升至445.7万平米,仍在进行中的三个改造项目和平村、红桥村和青菱乡项目仍有约281万平米储备待取得,公司在城中村改造上的前进步伐稳健,依托容量强大的本地市场,公司未来在改造项目上的收益将逐步打开,项目集中结算的到来将开启公司高成长的序幕。
公司上半年主要在售楼盘福星惠誉国际城和水岸星城1-6月份累计分别销售了4.14和4亿元,在武汉全市上半年成交排行榜中列在15、16位,两项目同属武昌中南中北板块,上半年两项目合计成交面积和成交金额占到板块总量的50.6%和55.4%,均属于板块内影响力较大的楼盘。公司目前在武汉的两个项目可售资源不多,大量资源将在四季度形成供应,外地项目则受影响较小,基本保持正常去化速度,孝感福星城维持每周50-60套的销售速度,价格保持平稳。
公司所在武汉区域市场10年1-6月累计成交面积443万平米,月均成交73.8万平米,比09年全年月均88.4万平米的成交量下降16.5%,作为市场成交比较活跃的二线代表城市,武汉在上一轮的调控中曾经显示出较大的调整幅度,但在本轮调控中相较于北京、上海、深圳等地50%-60%的成交量下滑,目前武汉市场的表现仍算比较稳定,价格方面1-6月成交均价为6613元/平米,仍保持在高位徘徊未见下降。
预计公司今明两年EPS分别为0.79元和1.00元,对应PE分别为12X和9.5X,09年末NAV为10.84元,P/NAV为0.9,维持公司“增持”评级。
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