东北证券 罗旷怡
投资要点:
公司公告以3910万元人民币的价格竟得了长春市国土资源局出让的7859平方米的国有土地使用权(土地规划总用地为8894平方米),土地用途为商业,使用年限为40年,用于建设分公司长春欧亚集团股份有限公司欧亚购物中心项目。
我们认为该地属核心商圈内的稀缺物业,公司此次竞地价格合理,建设欧亚购物中心将对扩大公司经营规模,巩固公司在长春的龙头地位起到非常重要的作用。
该地块位于长春市朝阳区虎林路以东、富锦路以南、中医学院以西、工农大路以北,与公司主力欧亚商都仅一楼之隔。我们估计欧亚购物中心建成后面积将达7-8万方,为与商都错位经营,该店将定位高端以弥补公司在高端商品方面的空白。
地块所处红旗商圈是公司自行培育起来的商圈,目前已十分成熟,公司主力门店欧亚商都定位中高端,对面巴黎春天定位时尚百货,与重庆路商圈比,缺乏高端百货,我们认为欧亚购物中心的建成将使红旗街商圈更加健全,吸客能力进一步增强。且从商圈购买力来看,欧亚商都作为成熟门店,09年营业收入仍有20%以上的增长,利润增长达50%左右,可见红旗商圈有充足的客源基础,公司的经营能力也十分优秀。
由于地块非净地,尚需动迁,因此短期内难以开业,今年公司新开吉林店经营情况较好,年底前将新开辽源店,到目前为止公司新增超市门店1家。
我们认为公司经营能力较强,扩张稳健,在吉林省的龙头地位稳固,预计公司2010年每股收益0.76元,维持“谨慎推荐”评级。