【新浪地产讯】文/梓萌  4月8日两市股指下挫，政策风险引发的担忧从地产股蔓延至蓝筹股，上证综指低开低走，午后一度跌至3010.26点，尾盘跌幅虽有所收窄，但未能收复半年线(暂为3124.29点)。地产股连续第三日大跌，首开股份跌逾5%，华侨城A、招商地产、保利地产等跌逾3%，地产龙头万科A跌逾1%。除受到加息忧虑打击外，今天有消息称上海计划开征住房保有税，其市场调节作用与物业税相同。具体原因导致地产股连日下挫原因有四？

　　第一，调控担忧引发近日地产股跌幅不断加大。据悉，近日楼市调控声音不断，房地产板块昨日延续跌势，成为清明节后的空头主力。对于房地产股票的走势，相关机构表示了谨慎的态度。原因在于：一是对于政策收紧的担心和预期将不断放大，这将对房企未来的销售业绩构成很大的牵制；二是随着信贷的日渐收紧，对于开放商而言，资金环境越来越紧张，其业绩增速必将逐渐放缓。地产股因而很难在一个受到多方压制的局面下迅速提升估值。

　　第二，上海拟征住房保有税对地产股构成冲击。据《上海证券报》周四引述中国社科院金融所专家透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税。因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。而据专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。由于住房保有税与物业税所起到的市场调节作用与物业税相同，因而对地产股构成冲击。

　　第三，货币政策紧缩或成地产股魔咒。据悉，时隔近两年，3年期央票可能重启。中债公司综合业务系统下的公开市场客户端显示出，4月8日将有3年期央票发行。此前，3年期央票的最后一次发行是在2008年6月26日。分析师们认为，央行公开市场操作回收流动性的操作只会在短期内对市场造成心理层面的影响。“(给股市)带来的冲击有限。”信达证券策略分析师黄祥斌表示。北京京富融源投资管理有限公司总经理李彦炜表示，“随着货币政策的紧缩，企业没有更多的资金投入股市，这是我相信风格转换不可能发生的原因。”央行的一举一动再次牵动地产股的神经。

　　第四，加息忧虑升温地产股午后加速下跌。据国信证券预计，2季度信贷总体上不会大幅放缓，2季度加息是大概率事件。并且国信证券仍倾向于人民币有升值的必要，他们甚至还认为准备金率和公开市场操作都会被使用，其中1年期央票利率4月份可能上行。显然，央行除了通过发行央票回笼货币，还会运用提高存款准备金率、加息等手段，经济指标“过热”迹象可能引发的加息。预期而投资者对于加息等调控措施忧虑的影响，地产股周四午后跌幅持续扩大，再度成为大盘下跌主力。