⊙记者 潘圣韬 ○编辑 朱绍勇
周四,一则“房地产上市公司再融资审核重启在即”的消息引发房地产板块集体异动,A股市场受其带动继续放量反弹。紧缩预期的松动令此前先于大盘调整的房地产板块重现生机。然而,分析人士指出,尽管再融资重启对于地产股以及市场均有正面影响,但地产行业的复苏仍需条件,而且看似松动的房地产政策其实仍然疑云未消。
“再融资重启对急需融资的地产公司影响正面,鉴于地产股对指数的影响,对指数有正面影响。负面影响就是未来再融资的量多了一些,不过据我们判断,地产的再融资量未来会受到一定控制,而且短期对筹码增加的影响并不会太大。综合起来,我觉得影响较小,正面多一点。”广发证券某策略分析师认为。
然而,再融资审批重启是否可以解读为房地产政策出现松动?地产股是否真正迎来了反弹契机呢?分析人士对此普遍持否定观点。
某地产分析师表示,房地产紧缩政策并未出现松动迹象,“市场对于再融资重启的解读有偏差。事实上,再融资的审批从未停止,只是多了一道国土资源部审核的程序,目前的情况就是首批通过国土资源部审核的公司可能在1-2个月内上证监会发审会,这是正常的流程。”
而从长期看,房地产公司的融资并不是件容易的事。上述分析师指出,国土资源部审核的主要内容是申报公司土地储备的合规性,而现在在A股市场上的大部分公司在土地储备上都存在这样或那样的瑕疵,融资起来就相对比较难了。
分析观点普遍认为,再融资题材很难成为地产板块走强的催化剂,从基本面角度出发,房地产行业的复苏还得看未来成交水平。
“目前房地产板块估值处于中等偏低,但是否低估取决于之后的成交水平。从目前情况看,房地产销售还没企稳,所以缺乏持续上涨的动力。”广发证券地产研究员沈爱卿认为。另有机构判断,3月份房地产市场或将面临供给持续增加而需求持续恶化的局面,从而成交量相比2月份会明显增加,但同比的数据可能不会大幅增长,表现可能低于市场预期。