由于2009年开始公司的几个主要项目进入结算期,预计公司2009-2011年的EPS分别为0.09元、0.29元、0.51元,对应市盈率为74倍、23倍和13倍,RNAV为7.41元/股。复合增长率高达150%,公司RNAV估值为7.41元/股,公司的估值较为偏低,我们首次评级为“超强大市”。
在过去的三年里,虽然公司业绩增长不快,且波动幅度较大,但从2009年开始,公司发展速度明显加快,其动力主要体现在两个方面:一方面,公司在2009年上半年剥离了汽车销售业务,从而使公司发展甩开包袱,轻装前进;另一方面,房地产业务效益看好,公司两个主力楼盘开始贡献利润,预计未来两年房地产业务的收益复合增长将达到80%。
具体到房地产业务上看,在同类的房地产开发公司中,公司目前在当地土地储备最多,总建筑面积为334.20万平方米,权益总建筑面积达到208.60万平方米。其中,近两年的两个主力楼盘——天越湾和国奥天地两个百万平方米大盘,可供公司未来四到五年滚动开发。综合看,公司现有开发类项目规划建筑面积约334.20万平方米,权益建筑面积208.60万平方米。另外,公司还持有经营养马岛秦皇体育娱乐中心和麒麟宾馆。公司目前的一个开发项目是崇文花园二期,接下来,公司将积极争取崇文花园的三期地块,以给后期发展奠定基础。[注:RAV=(物业面积*市场均价-净负债)/总股本]