东北证券 罗旷怡 吴雁
投资要点:
公司发布公告,与福建省三信集团(莆田)商业运营有限公司合作开发莆田三信·金鼎广场商业项目。
金鼎广场位于莆田市文献路商业步行街东面,是莆田传统的商业核心地带。整个项目由3幢30层的塔楼,5层裙楼及3层地下室组成,建筑总面积13万平米,其中商业面积为7万平米。
项目集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体,是莆田市中心最具特色的商业地产项目。
公司租赁1.6万平米用于百货经营,租金由基础租金和销售额超过约定数额以上部分的提成租金组成;托管3.4万平米,托管收益由前期招商佣金、租金分成和物业管理费三部分组成,租赁和托管期限均为15年。公司本次进驻的成本较低,我们预计2010年可为公司贡献1000万左右的净利润,但由于商业经营的面积并不大,内生增长速度会受到一定限制。
目前沃尔玛超市及星级影院已经确认入驻,丰富了商圈功能,对客流量将起到较强的拉动作用。公司计划与沃尔玛同时在元旦开业,以形成较好的联合效应。公司位于步行街中段的门店也将同时开业,经营黄金珠宝等饰品,与金鼎店在产品上形成较强的错位。
公司此次进驻莆田符合公司整体对外扩张的思路,是公司在省内布局的重要一步,公司对外扩张的方向非常明确,我们估计年内仍会发展新项目。
我们预计公司09-11年每股收益分别为0.34元(考虑福州丰富房地产有限公司35%的股权转让收益则为0.40元)、0.43元(未考虑扩张因素)和0.54元,对应09年主营业务PE仅24倍,维持推荐评级。