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　　芙浪特投资 刘奎军

　　热钱大量涌入房地产市场，各地频频拍出“新地王”，房地产板块今年牛气冲天，升幅巨大。在房地产领域与万科同样老资格的中国宝安近年形成房地产、高新技术、生物医药三大主导产业，为了让这三大主导产业都更加专业化，中国宝安为此布局三大证券平台，生物医药平台是马应龙，而地产平台将是在二级市场强行举牌收购的深鸿基(000040)，中国宝安已成为深鸿基第一大股东，董事局主席陈政立表示，收购深鸿基，将为公司发展地产主业搭建更大平台，短期内不会考虑地产外的资产注入。按照中国宝安的承诺，会将所拥有的适合深鸿基发展需求的资产和业务注入深鸿基，以提升深鸿基的经营能力、发展能力和盈利水平。“特区扩容”《实施方案》将于9月向国家相关部门正式申报，宝安区、龙岗区两个在“关外”的行政区域将划入特区范围管辖，这两区是中国宝安和深鸿基的大本营，有诸多历史遗留土地，由于拿地时间非常早，土地升值是意料之中的，且中国宝安在国内的地产足迹遍及16个省市，开发项目50多个，投资规模近百亿，中国宝安于今年4到6月份还在6元多、7元多的价位不断增持深鸿基，显示胸有成竹，中国宝安打算把地产业务分拆到深鸿基，对深鸿基来说无疑是“蛇吞象”，深鸿基有望脱胎换骨，晋身二线地产股。

　　深鸿基目前的房地产开发项目包括深圳罗湖区草埔鸿基花园二期“鸿翠苑”、龙岗“鸿基花园三期”、西安“鸿基新城”、西安“鸿基·紫韵”商品房项目，拥有至少150万平方米的待结算项目储备，并筹备龙岗五联村、银珠岭、梅林等历史用地的开发立项等工作。深鸿基在盐田港后方陆域有约18万平方米物流地，还分别拥有深圳市出租车605辆、长沙市出租车353辆，深圳出租车牌照市场价近百万元，深鸿基增值不菲。深鸿基旗下的深运大酒店、振兴宾馆、上林苑大酒店、罗湖大酒店同样增值巨大。而中国宝安作为二线地产股的代表，正开发的项目包括：湖北方面有武汉“宝安·山水龙城”、天门“宝安·商业广场”、荆州“宝安·商业街”、红安“宝安·商业街”等项目；深圳方面有龙华“宝安·世纪春城”、布吉“华浩源”、惠州“宝安·山水江南” 等项目，公司在惠州新增储备项目 3 个，土地总面积达 63 万平方米；海南方面有海口“宝安* 江南城”、“宝安·滨海豪庭”、万宁“宝安·椰林湾”、文昌“宝安*商业广场”等项目；另外还有连云港“宝安商业广场”、咸阳“宝安购物广场”等商业项目，位于浦东陆家嘴金融贸易区的宝安大厦出租情况良好，出租率和租金收缴率均为 100%，北京京门大厦租售情况同样良好。

　　深圳特区即将扩容，纳入宝安区和龙岗区，在两区有诸多历史遗留土地的中国宝安和深鸿基将喜从天降，中国宝安主要高管已进入深鸿基董事会，未来将向深鸿基注入地产项目。中国宝安今年6月9日在7元多的价位仍继续增持深鸿基，深鸿基随后高见8.6元，但近期大幅回调到6元多，由于有中国宝安注资的预期，深鸿基近日表现坚挺，随着中国宝安启动相关整合工作，深鸿基中线值得期待，可重点关注。(中财网)