中投证券 李少明 万丽
5月公司销售业绩良好,1-5月的销售金额已经占到08年的72%,业绩高增长有坚实基础。公司5月实现签约面积57.39万平,签约金额41.96亿,同比分别增长101%和79%,环比分别增长19%和4%,5月销售均价为7311元/平米,同比下降11%,环比下降12%;1-5月签约面积182万平,签约金额147亿,同比分别增长150%和158%,1-5月销售均价为8076元/平,同比上升3%。1-5月的销售金额占到08年全年(销售认购金额205亿)的72%。
新增北京密云住宅项目,公司以底价获得,土地成本优势显著。公司5月新增1个项目,位于北京市密云县的云水名苑居住项目,该项目为北京年初以来出让的面积最大的住宅地块,公司参与了该项目的一级开发,并以底价获得。该项目总用地面积20.2万平(建设用地17.8万平),地上建面不超过31.6万平,总价3.85亿,楼面地价1220元/平米,该项目的获取强化了公司在土地成本上的优势。
在当前由销售回暖促成的土地市场激烈竞争的局面下,公司由于在08年行业的低谷期以低成本储备土地,结算资源丰富,因而目前面临的拿地压力较小,能够充分受益于销售回暖和行业复苏。公司08年新增储备594万平,底价获得,均价1121元/平米,有效降低了公司土地成本,全部土地成本约2000元/平米。
公司财务结构稳健,偿债压力较小,资金优势明显,5月公司非公开发行拟募集资金不超过80亿元的申请获批,有利于公司实现持续的高速发展。
预计公司09、10年EPS1.04、1.50元(未考虑增发摊薄),6-12月目标30元,维持强烈推荐。