全景网 侯宏森

　　我们近日对公司进行了调研，就公司目前的运营状况进行了交流，针对目前公司所面临的发展机遇进行了探讨，并实地考察了公司购买的地块和新老厂房的地理位置，对公司未来房地产的收益进行了分析。

　　投资要点：

　　公司搬迁获得较多土地收益。公司将位于旅游景点霸王祠附近的老厂区整体搬迁至新设立的安徽省精细化工基地，当地政府在基地内提供1500亩土地用于公司新上项目和老厂区搬迁。并且新厂区1500亩土地的规费县级收取部分一律减免。老厂区将更改为商业用地，开发收益将用于支付公司的搬迁支出，开发过程中，县级收取的规费也一律减免。

　　公司搬迁对公司生产没有影响，并还有诸多益处。搬迁过程中，实行逐步搬迁的措施，公司的生产不会受到任何影响，并且搬迁有利于减少公司的重复建设，合理使用公共设施，降低运行成本。目前建设费用较低，要比正常年份降低1/3，并且建新厂购买设备还可以抵扣相应的产品增值税，产生较多的收益。

　　公司房地产业务的拿地成本很低，将会有较多收益。公司以现金方式出资设立全资子公司——和县华星房地产开发有限公司，该子公司以人民币4620万元的低价竞买到和县经济开发区的两宗地块土地使用权150亩，进行房地产的合作开发运营，地块位置优越，我们初步测算开发完成后公司将会有两亿多元的收益。

　　公司进一步打造完整产业链，向基础原料延伸，不但降低成本，也将会有稳定收益。