德邦证券 于海峰

　　近一段时间，"海西"成了一个炙手可热的名词，支持海西经济发展已从区域战略上升为国家战略。而作为海西南翼中心城市之一，汕头先试先行，充分发挥特区优势、区位优势和对台优势，积极融入海峡西岸经济区，大力推动汕台实现海上直航、扩大贸易、承接产业转移等重点工作，积极扩大和深化与台湾工商企业界、港口航运界和会知名人士的接触，初步搭建起汕台密切交流与合作的平台。汕头将在全面推进海峡西岸经济区建设中发挥积极作用，从而推动实现跨越式发展。汕头市加快融入海西的步伐，已形成了较成熟的工作思路，汕头将采取多方面措施加快融入海西。汕头市通过切实做好客货轮直航点、航线规划、货源组织、运营企业选择等相关准备工作，把开通汕台海运直航作为激活汕头对台潜在优势，推动汕头加快发展、实现全面振兴和崛起的一项重要措施。据悉，汕头市将加大力度争取海峡西岸经济区有关对台策惠及汕头，力争将汕头建设成为广东对台工作的先行试验区。争取汕头与澎"小三通"于今年上半年成行，使该"小三通"模式成为汕台海上直航的重要补充。同时，我市将争取开放汕头空港，实现与台湾空中直航；争取成为台胞落地签证点，简化台胞出入境手续等，使汕头成为台胞进出大陆的主要口岸。汕头市还将紧紧抓住台商投资集中地产业转移的契机，主动进行产业对接，引导台资企业向汕头市临港工业投资发展。加快与台湾在第三产业尤其是生产性服务业的合作步伐，以物流业和会展业为突破口，发挥汕头市传统商贸优势，推动台湾现代服务业加快进入本地市场。争取将汕头的对台小额贸易点纳入更开放管理措施试点范围，放开对台小额贸易经营权，扩大对台小额贸易商品种类。争取在市区和南澳岛设立对台小额商品交易市场，将两个对台小额商品交易市场建设成为台湾商品总汇。目前，准备以市农副产品批发中心市场为依托，设立台湾农产品集散中心，作为台湾农创业园的一个产业拓展功能区。与此同时，汕头市还将积极争取批准汕头为开通澎第二批城市，并允许汕头旅行经营大陆居赴台旅业务，上述种种无一不对当地的楼市起到直接刺激作用。

　　宜华地产是宜华集团2007年通过股改将其地产业务部分上市的公司，前身麦科特经过资产剥离以及资产置换已经成为一个主营为汕头地区房地产的公司。目前上市公司所拥有的储备情况：公司最新公告收购了宜华地产剩余的4%股权后，目前上市公司已经拥有100%的宜华地产股权。丰富的土地储备为公司的长期发展奠定了坚实基础。宜华房地产现有土地储备1076.114亩，计划购买澄海莱芜周边土地118亩，继续增加储备量。宜华房地产目前每年开发200亩-300亩的开发能力。

　　根据汕头市房地产业协会的统计结果："宜华房地产在整个汕头房地产行业中，土地储备量列第一名，区域综合竞争力和市场占有率均列第二名"，是一块盈利能力非常强的优质资产。目前公司正在运作的"宜都帝景"、"宜嘉名都"两个项目运行良好。宜都帝景面向城市精英阶层，占地面积13400 M2，总建筑面积51,33 M2，周边生活设施齐全，交通便利。住宅268套，商铺43间，预计于2007年下半年交房。宜嘉名都总建筑面积15万平方米，为面向澄海中高收入阶层的欧陆新古典主义建筑群，配合园区东南亚风情园林设计，项目将打造出澄城楼盘绝无仅有的地中海风格"坡地"园林、汕头首个"雾泉"景观，尽显贵族领地奢华。项目住宅可售面积14万平方米，商铺1万平方米，车位732个。汕头龙区"宜悦雅轩"楼盘，"宜悦雅轩"建筑面积为5万平方米，销售额大约1.2亿元左右，基本已售完。

　　可见，无论是在地缘优势、政策支持、政治需要还是发展空间上，海西都具有较大的潜力，属于可以长期关注的区域主题，相关的地产上市公司有望从中受益。