国元证券 康洪涛

　　成交持续回暖 房地产行业业绩可期

　　春节后，国内重点城市房地产成交持续回暖，这是由多方面原因综合推动而形成。其中，新政作用起效、房价明显回落、刚性需求释放成为促成楼市回暖的关键因素。自2008年下半年，政府逐步出台房地产新政，主要措施包括降息、减税、松绑二套房贷等，直接降低了买方的购房成本。商务部近期对主要城市楼盘成交客户监测表明，置业者目前对宏观经济及楼市走势信心较强。有购房者表示，国家挽救经济的措施已经开始产生作用，加上“两会”召开，将会有更多利好的政策出台来刺激经济。总体而言，目前潜在置业者对未来经济走势的判断回暖，这将有利于房地产行业上市公司加快销售，促进资金回笼，提高2009年的销售业绩。

　　估值偏低 区域龙头值得重点关注

　　随着房地产市场交易的日趋回暖，投资者会发现房地产行业的基本面没有想象中差。目前，房地产行业的估值较其他行业偏低，由于之前的过分下跌，使得这些个股补涨需求较为强烈，短期反弹也是一种价值回归的合理诉求。

　　所以，相对于一线地产蓝筹，二线地产区域龙头更值得我们关注。在目前市场情况下，一些二线地产龙头，如东北地王银基发展(000511)，不仅公司质地优良，其股票价格仅3元出头，可称物美价廉。而且经过两天的上涨，目前一线地产股已基本回归理想估值，而一些优质区域地产龙头仍然有较大的补涨机会，后市值得重点关注。