安信证券 付昊

　　从今天的盘面观察，在北京通州拥有地产项目的丰华股份(000608)、中国武夷(000797)、华夏建通(600149)等相关品种纷纷强势封于涨停，而在其带动下，首开股份(600376)、空港股份(600463)、北京旅游(000802)等北京概念股亦整体走强。据悉，具有国际水平的主题公园——环球影城主题公园已被列入北京市2009年重点项目。该项目是通州计划中引进的大型主题公园项目，项目由美国环球公司和首旅集团共同出资，总投资高达上百亿。考虑到此前，在南汇区拥有大量土地的中路股份(600818)短短三个月内便由4.48元狂飙至19.68元；在川沙拥有大量土地的界龙实业(600818)亦因迪士尼题材在三个月内实现翻倍(迪士尼项目初定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域)……而就环球影城主题公园而言，定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园具有更加广泛的客源市场；同时，环球影城科技含量高，超过迪士尼乐园，游乐项目的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。因此，具有环球影城题材的相关概念股很可能复制中路股份(600818)、界龙实业(600818)等迪士尼概念股的前期狂牛走势！而仔细挖掘在北京通州拥有地产项目的题材股无疑是当务之急！有关资料显示，大连国际(000881)旗下子公司北京金时代置业有限公司的注册地恰恰就在北京通州区，而其开发的东一时区项目则坐落于朝阳双桥东路，位于朝阳与通州交界处。距京通快速路会村出口约800米，领近城铁、京通快速路、两广路延长线等多条城市交通要道，多路公交车直达，驱车前往国贸仅需十几分钟。显然，大连国际(000881)是当前沪深两市中少有的在北京通州区域有房地产开发项目的上市公司。因而我们认为，在中路股份(600818)为代表的迪士尼题材让人刻骨铭心，丰华股份(600615)为代表的北京环球影城主题公园题材让人血脉贲张的大背景下，具备非常正宗的环球影城主题公园题材的大连国际(000881)，无疑将在二级市场上演绎造富的神话！

　　北京通州环球影城将再度演绎造富神话

　　继上海迪尼斯主题公园概念后，另一主题公园概念开始崛起。据最新消息，具有国际水平的主题公园——环球影城主题公园将落户北京通州，位置将在萧太后河沿岸，涉及梨园、张家湾、台湖三镇。该项目已被列入北京市2009年重点项目。受此消息的刺激，相关受益概念受益股近日全线大涨，以休闲为主的两大主题公园概念形成南北对阵之势。

　　环球影城与迪斯尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌。环球影城是以电影题材为主题的公园，观众们可以扮演电影中的角色，可以领略电影中的特技，甚至与恐龙、怪兽来一场亲密接触。事实上，环球影城是以电影制片厂好莱坞为模拟对象的主题公园，游玩影城会使人完全沉浸于好莱坞虚拟世界的令人兴奋的氛围里，游客们置身于电影历史、现场表演、特效专家制作的电影特技和视觉特技之中。

　　目前，“美国环球主题公园及度假区集团”在美国奥兰多、日本大阪、西班牙巴塞罗纳等城市建有5家大型环球影城主题公园。北京环球影城主题公园的规模将可能超过以往任何一家。落户通州的环球影城和美国的环球影城一样是一个集游乐项目、酒店、餐饮、购物为一体的大型主题公园。环球影城的游乐景点中室内和棚盖部分约占70%，更加适合北京的气候特征。无论春夏秋冬均可游览。环球影城定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园具有更加广泛的客源市场。此外，环球影城科技含量高，超过迪士尼乐园，游乐项目的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

　　此次北京建设环球影城主题公园，将为北京旅游注入新活力，预计开园第一年就将接待游客800万人次，创造直接就业机会1万个、间接就业机会10万个，并带动酒店、通讯、交通、金融、地产、会展等行业的发展，产生超过70亿的经济效益。

　　而特别需要指出的是，环球影城的设立必将给有关在通州从事地产开发的上市公司带来滚滚财源。近年来，随着我国对上海浦东、天津滨海新区以及其他区域发展的政策倾斜，相关区域的经济取得迅速发展，土地价格也出现大幅飙升，上市公司在这些区域内拥有的土地资源也相应大幅增值。同时，受新的交通规划、重点旅游或体育项目施工的带动，在这些交通、旅游或体育重点项目圈辐射的范围之内，上市公司拥有的土地也开始“乌鸦变凤凰”，一夜之间变得炙手可热。

　　大连国际将显著受益于北京环球影城主题公园

　　值得投资者高度关注的是，大连国际(000881)开发的东一时区项目位于朝阳与通州交界处，将显著受益于通州环球影城主题公园的建设。

　　大连国际(000881)业务涉及工程承包、国际劳务合作、房地产开发、远洋运输、国际贸易、远洋渔业、生物制药等领域。其中在房地产开发方面，公司旗下拥有大连国合嘉汇房地产开发有限公司、北京金时代置业有限公司、大连国合物业管理有限公司三家子公司。而北京金时代置业有限公司的注册地恰恰就在通州区。

　　目前，北京金时代置业公司开发的集健康、舒适、人文、现代于一体的国际化生态社区——东一时区，占地35万平米，总建筑面积45万平米。同时囊括一个90000平方米的独立主题公园，舒适安逸，大气磅礴。整个社区内部的建筑形态非常丰富，自西向东自然形成城市区、过渡区、自然区三个主题区域，将城市-人文-自然贯穿过于一条和谐共生的生态链，住宅、自然与人巧妙融合，有板楼、塔楼、板塔等多种建筑形式，层次清晰又相互相成，看似松散又息息相连，成为一个有机整体。它极大满足了业主与公园零接触的愿望，真正在社区建立起“公园就是自己家”的生活理念。

　　而从地理位置与交通出行方面来看，东一时区坐落于朝阳双桥东路，位于朝阳与通州交界处。距京通快速路会村出口约800米，领近城铁、京通快速路、两广路延长线等多条城市交通要道，多路公交车直达，驱车前往国贸仅需十几分钟。

　　显然，大连国际(000881)是当前沪深两市中少有的在北京通州区域有房地产开发项目的上市公司。因而我们认为，在中路股份(600818)为代表的迪士尼题材让人刻骨铭心，丰华股份(600615)为代表的北京环球影城主题公园题材让人血脉贲张的大背景下，具备非常正宗的环球影城主题公园题材的大连国际(000881)，无疑将在二级市场上演绎造富的神话！

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