华泰证券 李德胜

　　受政府有关加快北京环球影城主题公园项目的前期工作消息的刺激，相关受益概念受益股近日全线大涨，从今日盘面来看，丰华股份、首旅股份、阳光股份等多只股票强势涨停，北辰实业、华业地产、国旅联合、中青旅、西单商场、北京城乡等多只股票长阳报收。值得一提的是，首旅股份节后一路上涨累计涨幅超过60%，而持有通州商务园的18.75%的股权的丰华股份累计涨幅高达35%！资料显示，迪斯尼乐园和环球影城是世界最大的两个主题公园，相比吸引孩子的迪斯尼，环球影城更适合全家娱乐。拟落户通州的环球影城和美国的环球影城一样是一个集游乐项目、酒店、餐饮、购物为一体的大型主题公园。显然，从市场显然对迪斯尼概念的炒作路径来看，地产股在板块中有望率先启动！无疑，首旅股份、丰华股份所创造的挣钱效应让投资者血脉喷张。北京环球影视公园概念中的地产股正是目前市场最火热的造福“金矿”，急待投资者深入挖掘。资料显示，多伦股份(600696)主营业务为房地产综合开发和物业管理，公司以“以福州地产为基础，东进上海，北上北京”的房地产发展战略为指引。公司在将注册地从福建迁往上海的同时，加强了对上海和北京房地产市场的开发力度。继公司与上海市虹口区人民政府就改造与开发上海市虹口区多伦路社区事宜达成合作意向，推进上海多伦路历史文化风貌区保护与改造二期项目的等大手笔实施之后，公司在北京市场的动作无疑值得投资者高度期待。我们认为，继迪斯尼概念被疯狂爆炒之后，北京环球影视公园板块正是下一个等待发掘的金矿！其中，地产概念在该板块中已经率先启动！而多伦股份(600696)正是一家早就规划进军北京的市场的小盘绩优地产股，在首旅股份、丰华股份所创造的让投资者血脉喷张的挣钱效应刺激下，该股无疑面临高速井喷的投资机遇！

　　环球影城主题公园将落户通州 已被列入北京市2009年重点项目

　　事实上，北京市政府于2008年11月26日发布《关于全面推进北京市旅游产业发展的意见》。《意见》中提到“制定《北京市重大旅游文化项目目录》，积极推进国际著名的大型主题公园建设，推进中国大马戏表演、中国杂技秀、中华武术擂台赛等大型现代旅游娱乐设施落户北京”。 通州区委书记王云峰接受通州时讯记者专访时说，通州区确定了94个项目，政府初步准备直接投入30个，约需投入资金48个亿，将会拉动社会资金。这样，今年“医院、学校、污水处理厂、道路”等功能性服务设施和基础设施都会增加。另外，通州区还在积极争取一些更大项目落户，比如美国环球影城，目前进展得“很不错”。

　　据最新消息，具有国际水平的主题公园——环球影城主题公园将落户北京东部，并已被列入北京市2009年重点项目。记者今日获悉，今年市政府固定资产投资计划安排305亿元，比2008年计划增长15%。在固定资产投资安排的计划中，本市将加快北京环球影城主题公园项目的前期工作。

　　环球影城项目与正在规划中的上海迪斯尼乐园项目相似。据相关负责人透露，北京从2001年左右就已经启动针对此项目的调研和前期工作，目前已经进入审批阶段。美国环球影城项目是通州计划中引进的大型主题公园项目，项目由美国环球公司和首旅集团共同出资，总投资高达上百亿。

　　资料显示，迪斯尼乐园和环球影城是世界最大的两个主题公园，相比吸引孩子的迪斯尼，环球影城更适合全家娱乐。拟落户通州的环球影城和美国的环球影城一样是一个集游乐项目、酒店、餐饮、购物为一体的大型主题公园。拟落户通州的环球影城票价未定，但记者了解到，美国环球影城票价为50美元。

　　从市场显然对迪斯尼概念的炒作路径来看，地产股在板块中有望率先启动。而持有通州商务园的18.75%的股权的丰华股份累计涨幅高达35%！可以说，北京环球影视公园概念中的地产股正是目前市场最火热的造富“金矿”，急待投资者深入挖掘。

　　多伦股份将进军北京房地产早已列入规划

　　公开资料显示，多伦股份(600696)是国内首家发行A股股票并上市的台资企业和建筑陶瓷企业，在豪盛(香港)有限公司成为大股东后，先后剥离了建筑陶瓷等资产，与香港利嘉集团的物业类资产进行置换，置入收益稳定的大型物业资产，使主营业务顺利转型切入房地产市场，资产质量也得到明显的提升。

　　值得投资者重点关注的是，多伦股份以“以福州地产为基础，东进上海，北上北京”的房地产发展战略为指引。公司在将注册地从福建迁往上海的同时，加强了对上海和北京房地产市场的开发力度，确定公司主要战场也是以上海、北京两大重要城市为主。

　　值得一提的是，在上海市场方面，公司2005年集中人力、财力推进上海多伦路历史文化风貌区保护与改造二期项 目的前期工作，并于11月竞得了该项目1号地块4.2万平方米的土地使用权。2006年年报披露多伦路二期1号地块项目如 期取得了两证一书。2007年9月公司拟以3900万元将多伦建设39%的股权转让给富成源投资，转让后本公司仍持股51%。多伦建设主要负责多伦路二期1号地块项目，富成源投资将向多伦建设提供共计2.52亿元的资金作为项目流动资金 的补充，股权转让完成后再负责为其提供或融资不低于10亿元的资金。随着项目的推进，有望给公司今年发展带来强劲的动力。

　　那么，继多伦股份(600696)在上海市场大手笔之后，公司在北京市场的动作更加值得投资者期待。

　　我们认为，继迪斯尼概念被疯狂爆炒之后，北京环球影视公园概念正是下一个等待发掘的金矿！其中，地产概念在该板块中已经率先启动！而多伦股份(600696)正是一家早就规划进军北京的市场的小盘绩优地产股，在首旅股份、丰华股份所创造的让投资者血脉喷张的挣钱效应刺激下，该股无疑面临高速井喷的投资机遇！

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。