倍新咨询 郭大鹏

　　大股东资产注入 受益上海经济发展

　　上海九川投资通过受让股权成为公司的控股股东。06年7月，九川投资将上海浦庆投资有限公司的浦东总部基地项目价值4亿多元的资产注入公司。浦庆投资是一家成立于2003年的工业地产开发公司，在上海拥有30多万平方米已经建成并运营成功的工业地产项目。随后，九川投资还将进一步向公司注入工业地产资产，主要包括浦庆国际机电数码园中的26、27号地块、多媒体产业园首期48亩土地使用权、天津陈塘都市型工业区开发建设项目等，力争在较短时间内将上市公司打造成为中国工业地产业中的龙头企业。上海经济发展迅速，对工业厂房的需求也比较大。08年中报披露，公司位于浦东的10幢国际化标准厂房目前已大部分出租。同时不排除张江东区10幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入2亿元。

　　进军重庆地产 外资概念带来想象空间

　　公司积极进军重庆地产。公司与重庆李渡工业园区管委会签订了《投资合作协议书》。管委会引进公司到工业园区进行建设和招商，项目先期约2800亩土地，首期启动500亩左右工业用地。管委会于07年12月前向新公司提供500亩左右具备"七通一平"条件的土地。受益于我国经济的高速发展，国内工业地产发展前景较为乐观。公司第二大股东运盛有限公司的实际控制人为香港太平协和集团，主营房地产业、石油化工业、电讯业，在香港主要有与长江实业、新鸿基合作开发大型房地产项目,在内地投资有上海康城(总建筑面积200万平方米)等项目。由于第二大股东持股比例(18.52%)与第一大股东(25.74%)比例相差并不大，这给运盛实业带来了一定的想象空间。

　　正宗“迪斯尼”概念 炒作空间巨大

　　根据运盛实业股权分置报告介绍，上海浦庆投资有限公司主要业务为工业地产的开发经营和物业管理，目前正在开发位于上海张江高科技产业东区浦庆国际机电数码园项目，该项目第一期占地486亩，已全部取得土地使用权，分为5个地块进行开发，其中26号、27号、17号土地已经开发，21号和30号土地暂未开发。目前该公司持有上海浦庆国际机电数码园置业有限公司95%的股权。九川投资注入的浦庆国际机电数码园中的26、27号地块主要情况是，27号(地块号为红星村50-1丘)总面积为125亩，规划用途为生产基地，主要为生产型企业提供、中试、深加工、包装等产业链的空间。将建设1-2层高国际化标准厂房12幢，总建筑面积53,145平方米。26号(地块号为胜利村37-1丘)总面积为110亩，规划用途为总部基地，主要为企业区域总部和研发机构提供办公场所。在建项目总建筑面积73,354平方米。资料显示，以上26号和27号地位于上海浦东国际机电数码园也就是上海张江高科技产业东区，与浦东新区的川沙镇相邻，与迪士尼乐园有望落户上海浦东川沙镇和南汇区交界的黄楼区域仅仅几公里的距离，属于市场中正宗的“迪斯尼”题材。

　　二级市场上，该股近期沿上升通道稳步上行，成交量同比有所放大，今日该股小幅低开，盘中在均线附近小幅震荡，强势特征明显，短期该股在量能配合下放量上攻，投资者可密切关注。

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