和讯信息 夏立军

　　节前，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署推进重庆市统筹城乡改革和发展，形成沿海与内陆联动开发开放新格局，会议批复重庆综改方案，其中土地、金融成改革重点。受此利好消息提振，节后第一个交易日开盘后重庆板块高开高走，个股表现精彩纷呈，成为市场一道亮丽风景线。从盘面来看，渝开发(000514)、重庆港九(600279)、重庆钢铁(601005)、重庆路桥(600106)等在重庆拥有土地资源的上市公司在开盘后股价均迅速被大单封死涨停，此外，以重庆地产业务为主要支撑的东方银星(600753)、广宇发展(000537)也强势涨停，运盛实业(600767)、迪马股份(600565)也以长阳报收。细心的投资者可以从盘面发现，土地升值是市场主流资金炒作重庆板块的主线，在重庆拥有土地资源或者房地产业务的上市公司炙手可热，受到市场资金的热烈追捧！事实上，日前重庆保税港区成立也对重庆房地产市场构成重磅利好，而此次“重庆综改方案获得国务院的批复”更是成为市场对重庆板块炒作的导火索。种种迹象表明，重庆板块正成为市场的核心热点，因此对于重庆地产概念的发掘成为当务之急。资料显示，虽然注册地在天津，在广宇发展(000537)却是一家不折不扣的重庆地产上市公司。看来，依托重庆地产股这一震撼性题材，广宇发展(000537)将成为继渝开发之后重庆地产股的又一标志性代表而比翼齐飞！

　　重庆综改获批土地、金融是重点根据各大媒体的最新报道，在2008年12月31日召开的国务院常务会议上，国务院下发了《支持重庆城乡统筹试验的意见》，并批复了重庆综改区综改方案。重庆综改试验正式全面起航。

　　国务院2008年12月31日开会提出推进重庆改革发展的八项措施，包括加强库区建设、发展现代农业、加快老工业基地改造、加快北部新区和保税港区建设、积极推进改革试验、建立统筹城乡发展体制等。会议要求，各有关部门要认真落实支持重庆统筹城乡改革和发展的各项政策措施。研究部署推进重庆市统筹城乡改革和发展，形成沿海与内陆联动开发开放新格局。会议认为，重庆是我国中西部地区唯一的直辖市，集大城市、大农村、大库区、大山区和民族地区于一体，在区域协调发展和改革开放大局中具有重要战略地位。加快重庆统筹城乡改革和发展，对于深入实施西部大开发战略，形成沿海与内陆联动开发开放新格局，保障长江流域生态环境安全，具有重要意义。

　　值得重点关注的是，会议批复重庆综改方案，其中土地、金融成改革重点。受此利好消息提振，节后第一个交易日开盘后重庆板块高开高走，个股表现精彩纷呈，成为市场一道亮丽风景线。

　　细心的投资者可以发现，从此前浦东、滨海两大板块的炒作过程来看，土地升值始终是贯穿行情的主线。显然，今天从盘面上看，在重庆拥有土地资源或者房地产业务的上市公司炙手可热，受到市场资金的热烈追捧！正是体现这一炒作思路。因此，重庆地产正成为市场的核心热点，因此对于重庆地产概念的发掘成为当务之急。

　　重庆保税港区成立为重庆地产股注入上涨的催化剂2008年12月18日，重庆保税港挂牌成立，这是中国内陆首家保税港，也是国内目前区位优势最明显、功能最齐全、保税物流层次最高、政策最优惠的保税港。舆论认为，保税港的成立将带动10万白领就业、吸引更多如惠普等世界500强的进驻，并将带动保水港区周边2公里商业物业的勃兴，而其他因保税港辐射而带来的诸多利好，还将呈现并放大。

　　可以说，保税港区将成为西部最大的物流基地，使重庆成为最开放的内陆城市，这无疑将增强城市辐射力，提升重庆城市地位。显然，这将直接提升重庆地产的价值，对坚挺重庆楼市信心、特别是增强外地人投资重庆的信心，有着很大作用。同时，大量物流巨头、世界500强的进入，以及云贵川等地大量企业的涌入，还有大量产业人群的集聚，将不但带来重庆经济的大发展，也将为房地产业带来巨大的刚性需求。而且这部分需求还是高端需求，在保税港区辐射范围之内，不管是住宅还是商业、商务，都会极大受益。

　　专家表示，保税港区是稳定重庆房价的一个重要因素，但不是全部因素。它的出现，对于周边房价将可能出现立竿见影的稳定效果，而对其他区域则将是缓慢见效。就象试验区是去年重庆房价上涨的导火索一样，一旦经济形势好转，保税港区也会成为新一轮房价上涨的催化剂。

　　因此，从这个意义上来讲，重庆地产股当前面临两大利好的刺激，这也难怪今日相关重庆地产概念相关品种群起飙涨。

　　广宇发展完成鲁能西部战略的布局拥有巨量土地资源广宇发展(000537)公司股权经过多次转让变更后，现公司第一大股东现为天津南开生物化工有限公司，实际控制人为山东鲁能集团。山东鲁能集团注入房地产类资产——重庆鲁能开发(集团)有限公司的权益性资产，持股比例达65.5%。

　　资料显示，重庆鲁能开发(集团)有限公司为鲁能置业集团公司下属六大区域性公司之一，1999年在重庆注册成立，总资产18亿元，是一家以房地产开发为核心的集团化发展企业。

　　可以说，重庆鲁能公司是鲁渝合作的结晶，1997年，重庆设立直辖市，掀起了西部大开发的热潮，应重庆市与四川省领导邀请，鲁能集团先后到西部进行考察，1999年1月22日鲁能集团与重庆市北部城区开发建设办公室签定了《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区和五童路项目协议书》。2000年10月21日，鲁能集团又与宜宾市政府签定了33亿元的投资协议。完成了鲁能集团在西部战略的布局，重庆鲁能则是鲁能集团实施西部大开发战略的区域公司。

　　目前。重庆鲁能投资管理4大项目，包括重庆鲁能·星城项目，占地面积2000亩，总建筑面积320万M2；重庆鲁能·领秀城，占地面积2000亩，总建筑面积200万M2；宜宾鲁能山水绿城，总占地面积9100亩，四川德阳鲁能·南域中央项目，占地面积120亩，总建筑面积10万M2；拥有10600亩的土地资源储备。

　　可以说，日前重庆保税港区成立为重庆地产股注入上涨的催化剂，而此次“重庆综改方案获得国务院的批复”更是成为市场对重庆地产概念炒作的导火索。种种迹象表明，重庆板块正成为市场的核心热点，而重庆地产概念则是重中之重！因此对于重庆地产概念的发掘成为当务之急。在此背景下，广宇发展(000537)依托重庆地产股这一震撼性题材，将成为继渝开发之后重庆地产股的又一标志性代表而比翼齐飞！

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