方正证券 赵玉涛

　　迪士尼乐园落户上海浦东川沙镇即将定案的消息，令到厂房坐落在离川沙镇以南10公里左右的中路股份，居然一口气连拉了9个涨停，其“表演”叫人叹为观止，其股价短期的翻倍更加凸现出迪士尼概念的巨大财富效应。无独有偶，又一只上海本地股明星股——斯米克(002162)于近日腾空而起，连续4个涨停板其强势直逼中路股份。事实上，在中央及上海本地政府大规模投资拉动经济的背景下，关于迪士尼项目落定上海的预期持续升温，上海本地股近期几乎是全线爆发，每个交易日几乎都有为数不少的上海本地股冲击涨停。从今日盘面来看，又有中船股份(600072)、上海机电(600835)、航天机电(600151)、斯米克(002162)、创兴置业(600193)、海鸟发展(600634)等多只品种集体封于涨停。而作为被严重忽视的上海本地股，海欣股份(600851)不但具有正宗上海地产概念，并且其股价在技术上也已经是蓄势已久，未来克隆中路股份和斯米克连续涨停走势的迹象已越来越明显，看来该股亦将上演财富新神话！

　　迪士尼概念凸现上海本地股巨大财富效应

　　据媒体报道，迪士尼选址确定于浦东川沙和南汇交界的黄楼区域，首期工程占地面积4平方公里，最终完成的占地面积达8平方公里。资料显示，川沙位于上海浦东新区东南区，濒临东海，东南接上海浦东国际机场。上海市政府对其功能定位为“空港物流、现代居住和文化旅游”。“所谓文化旅游很大程度上寄望迪士尼主题公园的落成使用，随之而来的是川沙区域房价的上升与商业、酒店、餐饮等服务产业的全面启动。

　　由于迪士尼乐园在国际上具有极大的品牌和经济效应，且上海迪士尼乐园带来的持续效益可达几十年，不逊于北京奥运，迪士尼概念正成为炙手可热的香饽饽。而在迪士尼落户浦东的预期下，上海房地产有不同程度的影响。来自上海克而瑞信息技术有限公司的研究报告显示，到今年10月，川沙板块商品住宅成交均价13695元/平方米，与去年同期相比上涨超过28%。在今年3月韩正市长表态迪士尼项目后，川沙一度创下超过1.6万元/平方米的月成交单价，迪士尼概念的财富效应由此可见一斑。

　　因此，也难怪像中路股份、斯米克以及其它等在上海有土地产权的上海本地股能够如此疯狂地演绎连续涨停的神话。

　　海欣股份在上海开发地产历史已久 有望克隆中路股份和斯米克连续涨

　　作为世界毛绒生产巨头之一，海欣股份(600851)形成了从面料到服装销售的生产基地，公司还收购具有70年历史的GLENOIT公司纺织分部及46个可永久使用的品牌商标，并在占全球60%服装市场的北美占有一席之地。尤其应该引起关注的是，作为一家成立较早的上海本地上市公司，海欣股份(600851)的上海地产项目一直在稳步推进。

　　早在2001年，由海欣股份(600851)投资的位于上海松江的高绿化景观现房——“海欣城”隆重推出。“海欣城”位于即将建成的“松江大学城”城侧，无论是环境品质还是房型或是物业管理均在当地首屈一指。不仅如此，由海欣股份、上海金陵联手组建的上海金欣联合发展有限公司投资建设，美国JY规划设计事务所与上海建筑设计研究院强强联手精心打造的金陵海欣大厦雄踞著名福州路文化街，毗邻人民广场，东靠外滩CBD金融街，南望淮海路商业街，北接南京路步行街，珍稀豪座可谓是万目焦点。2005年4月，公司的全资子公司上海海欣建设发展有限公司与上海徐家汇商城股份有限公司、上海丰柏企业发展有限公司、上海平台投资有限公司共投入2000万元人民币在上海注册成立上海金硕置业有限公司，该公司已中标上海市配套商品房闵行区浦江镇基地2号地块。

　　因此，作为被严重忽视的上海本地股，海欣股份(600851)不但具有正宗上海地产概念，并且其股价在技术上也已经是蓄势已久，未来克隆中路股份和斯米克连续涨停走势的迹象已越来越明显，看来该股亦将上演财富新神话！

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