方正证券 赵玉涛

　　在中央及上海本地政府大规模投资拉动经济的大背景下，关于迪士尼项目落定上海的预期也再度升温。而与之对应，中路股份(600818)连收九个涨停，在它的巨大财富效应的刺激下，最近上海本地股异常活跃，今日又有龙头股份(600630)、复旦复华(600624)、广电电子(600602)、斯米克(002162)、创兴置业(600193)、金山开发(600679)等多只品种封于涨停。有关资料显示，在全国地产遭遇寒流的背景下，上海浦东川沙商品住宅却在迪士尼预期下达到13695元/平方米(10月份)，同比上涨28%。其中商业项目更是因为供给不足而倍显稀缺——今年3月，一个名为绿地东海岸广场的项目入市，直接将商业项目成交单价从7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后维持20000元/平方米均价。而据了解，罗顿发展(600209)拥有的上海名门世家商业广场项目正位于上海浦东，其控股的上海罗顿装饰工程有限公司则正在上海致力于装修装饰工程项目的承揽、建设。我们认为，随着与迪士尼配套的更多项目的建设，上海罗顿装饰工程有限公司必将承揽到更多的工程，而公司参股的上海名门世家商业广场项目也将获得更大的发展空间。因此，我们认为，作为一家被市场所严重忽略的上海地产概念上市公司，罗顿发展(600209)的股价表现即将上演一段富贵逼人的神话！

　　迪士尼为浦东发展注入强劲动力

　　根据有关报道，目前，迪士尼项目初定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域，距上海浦东国际机场仅数十分钟的车程。规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。而根据一份上海川沙镇政府最新向浦东新区政府报送的新市镇规划披露，奥林匹克公园和迪士尼主题乐园每年吸引游客3000万人次。预计可吸引5%～10%的游客来新城消费，即每年到川沙新城的游客在188万～263万人。按每人平均消费100元计算，川沙新城一年的总消费额为1.88亿～2.63亿元。

　　由于迪士尼乐园在国际上具有极大的品牌和经济效应，且上海迪士尼乐园带来的持续效益可达几十年，不逊于北京奥运，迪士尼概念正成为炙手可热的香饽饽。有关报告曾指出，迪士尼落成，带动的首先是浦东新区旅游业的发展，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。事实上，在全国地产普遍陷入严冬的背景下，就在浦东，偏居东南一隅的川沙板块却无惧大势，房价波动性上升，到今年10月，川沙板块商品住宅成交均价13695元/平方米，与去年同期相比上涨超过28%。特别是在今年3月上海市市长韩正表态迪士尼项目后，川沙一度创下超过1.6万元/平方米的月成交单价。而商业项目更因为供给不足而倍显稀缺。今年3月，一个名为绿地东海岸广场的项目入市，直接将商业项目成交单价从7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后维持20000元/平方米均价。

　　罗顿发展要做疯狂米老鼠

　　罗顿发展(600209)主营业务为酒店经营与管理、装饰工程、油品销售以及网络产品的制造和销售等。2006年9月和10月，公司分别公告称，经三届八次董事会和2006年第二次临时股东大会审议批准，拟投资建设上海名门世家商业广场项目。随后，经公司三届10次董事会和2006年年度股东大会审议批准，罗顿发展又与上海时蓄企业发展有限公司签署了《项目合作协议》，共同经营上海名门世家四期商业广场项目。罗顿发展决定用原购买位于上海浦东洋泾186号地块中的“上海名门世家四期商业广场A、C区”，建筑面积共5606.89平方米的房产及相应的土地使用权价值12335.96万元以及该房产的装修款项2361万元，共14696.96万元出资，占该项目投资和利润分配的比例为38.53%。

　　四期商铺位于紧邻崮山路的名门世家一、二、三期以南、博山路以西、北浜路以北的范围内。崮山路及博山路为区域内两条主要商业街，其中博山路将向西南延伸，并在洋泾港建设新桥，贯通后将成为区域城市主要道路。地块南侧紧邻洋泾港，形成一个视域极其开阔的南向面。名门世家四期商业用地面积约1万平方米左右。商业以临街的铺面为主，设计为二层或三层铺面，形成一个小型的商业中心，成为洋泾社区的点睛之作。

　　此外，罗顿发展(600209)旗下的控股子公司上海罗顿装饰工程有限公司，主要从事建筑装修装饰工程，建筑材料，装璜材料的销售等。公司曾在2008年半年报中表示，公司在继续贯彻董事会关于稳定酒店经营等传统业务，大力开拓发展在上海北京等大中城市及周边地区的装饰工程业务的精神，并做出了积极的努力。

　　我们相信，随着与迪士尼配套的更多项目的建设，上海罗顿装饰工程有限公司必将承揽到更多的工程，公司参股的上海名门世家商业广场项目也将获得更大的发展空间。而作为一家被市场所严重忽略的上海地产概念上市公司，罗顿发展(600209)的股价表现即将上演一段富贵逼人的神话！

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