英大证券 许玮玲

　　迪士尼乐园有望落户上海浦东川沙镇和南汇区交界的黄楼区域，令到迪士尼概念如中路股份、界龙实业、陆家嘴、天宸股份、申达股份、斯米克、龙头股份等接连大涨，中路股份有近700亩厂房坐落在南汇区三灶镇，有1.3个天-安-门广场面积，中路股份周二居然冲击第10个涨停板，其“表演”令人叹为观止。迪士尼效应已带动川沙一带房价逆市上扬，今年10月，浦东商品住宅均价12612元/平方米，比去年同期下跌34%，而川沙商品住宅在10月报13695元/平方米，同比上涨28%，因为未来迪士尼乐园配套好、空气好、景观好，周边房子自然升值。在上市公司中，把绝大部分资产“押”在南汇区地产的只有创兴置业(600193)，公司旗下上海厦大房地产开发公司开发的“东方夏威夷”别墅项目，以及上海振龙房地产开发公司开发的“绿洲康城”别墅、小高层项目，均在南汇区康桥镇，位于川沙镇西南面，由于川沙镇东面古迹多，北面是张江开发区，迪士尼乐园只能向西和向南拓展，创兴置业开发的别墅和小高层楼盘将与迪士尼乐园做邻居，公司现在全部收入来自浦东南汇康桥镇项目，押宝“迪士尼”，看来运气真是好，“东方夏威夷”和“绿洲康城”分别占地800亩和1600亩，地段和面积都远超越中路股份，堪称“南汇地王”。

　　创兴置业目前持有上海厦大房地产开发公司97.35%股权，上海振龙地产39%股权，上海厦大开发的“东方夏威夷”项目，位于浦东康桥镇沪南公路主干道上，中报披露，五、六期 98 栋别墅已竣工验收备案，预计七期 28 栋亦可于年内完成竣工验收备案。独立别墅已经珍罕，靠近迪士尼乐园的独立别墅就更珍贵，“东方夏威夷”别墅价格最近创出22000元/平方米的新高。上海振龙地产开发的绿洲康城项目位于康桥镇康桥路两侧，总规划建筑面积93万平方米，以欧式别墅和小高层为主。创兴置业10月10日公告，上海振龙地产竞得上海市南汇区康桥镇绿洲康城E14储备地块的使用权，成交总价为9998万元，地块出让面积约2.47万平方米。现在创兴置业的绝大部分资产和全部收入都来自南汇区康桥镇地产项目，“米老鼠”一来，当地房价应声而起，成为地产界的“黑马”。

　　为消除同业竞争，创兴置业大股东曾公告欲以10.73元/股增发不超过20130万股，向创兴置业注入上海振龙地产60.07%的股权，后因股价腰斩等原因，11月11日公告取消定向增发，但由于与大股东同业竞争问题始终要解决，相信创兴置业未来会继续努力的。创兴置业作为一只100%的浦东南汇康桥镇地产股，邻近未来的迪士尼乐园，地段、面积、业绩等多方面都远超越中路股份，该股近日放量走强，可重点关注。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。