华泰证券 董柏明

　　今年前三季度，张江高科实现房地产主营业务收入12.84亿元，比去年同期增长163%。其中完成房产销售面积逾6.2万平方米，确认房产销售收入9.5亿元，比去年同期增长379%；完成公司年度销售计划的近70%。同时，公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95%以上，前三季度共实现租赁收入2.8亿元，比去年同期增长51%。顺利完成了前三季度的租售计划。

　　前三季度，公司房产运营业务实现主营利润7.94亿元，其中房产销售实现利润6.23亿元,是去年同期的5倍，比去年全年实现销售利润增长189%以上；房产租赁实现利润1.67亿元，比去年同期增长63%。

　　张江高科始终立足于高科技园区的开发建设，园区开发业绩贡献突出且稳定。“与一般的房地产公司不同的是，公司的客户为园区内的高科技企业，高新技术产业的稳健发展保证了公司房产租售的稳定增长，房产销售和租赁价格稳中有升。”

　　据悉，作为国家级高科技园区的开发运营商，张江高科的物业租售对象是张江园区内的高科技企业，作为国家鼓励方向的自主创新产业载体，得到了较大力度的科技创新政策扶持。就在不久前的9月24日，浦东新区政府颁布了《浦东新区促进自主创新的若干意见》，10月17日相关部门陆续出台了贯彻“六条意见”的相关办法、实施细则等。分别从“开源”和“节流”两个方面给予高科技企业资金支持，而园区内众多自主创新企业因此而受益。

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