津滨发展：被忽略的滨海地产龙头

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　　宏源证券 李慧英

　　随着市场反弹的深入，以万科,保利地产为代表的地产板块成为近期市场反弹的亮点。房地产板块的走强,或许与管理层对地产行业再融资开闸有关。因此短期内对于尚且处于底部，绝对价格偏低的地产龙头公司，不妨密切关注。而津滨发展(000897)作为滨海地产龙头，经过严重超跌之后，绝对价格仅5元出头，比价优势十分明显。

　　公司与泰达股份属于关联公司，控股股东均是天津泰达集团。泰达集团手中有两大资源，一是金融，二是地产。而津滨发展(000897)陆续将包括长江证券，北方信托等金融资产转让给后者，又不断引入大量地产资源，显然公司借助与泰达股份资产整合，欲打造天津地产龙头的意图十分明显。目前津滨发展约有17万平方米工业厂房和滨海投资大厦用于出租经营，构成稳定的租金收入，且正在运作的商业和住宅项目有金融区一、二期，西青别墅、天元居和大港住宅项目，此外还储备了汉沽25万平方米商业和开发区5.2万平方米住宅用地。公司共有土地和项目储备约120万平米，在滨海新区拥有土地超过40万平米，在天津市区拥有土地超过60万平米，土地资源十分丰富。由于滨海新区正进入超常规发展新阶段，而津滨发展(000897)作为该地区无可争议的地产龙头，未来发展无疑值得期待。

　　走势上该股股价从最高21.8元，一路跌至前期最低点4元附近，累计跌幅巨大。仅从技术角度而言，该股经过严重超跌之后就存在强烈的反弹要求。随着市场重新走强，房地产板块全面冲击涨停，津滨发展(000897)作为滨海地产龙头企业，绝对价格仅5元出头，有望得到机构与游资的共同青睐，值得密切关注。