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栖霞建设:小盘超跌地产 短线蓄势充分

http://www.sina.com.cn 2008年05月19日 19:04 新浪财经

栖霞建设:小盘超跌地产短线蓄势充分

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  国海证券 王安田

  国务院宣布,2008年5月19日至21日为全国哀悼日。在此背景下,周一大盘低开后维持低位震荡,跌19点,收阴十字星,成交量连续第三天呈现萎缩,沪市个股涨跌比384:493,表明当前市场受大环境影响,追求稳定的意识占据主导。预计本周大盘将在20日线和60日线之间维持蓄势整理格局。

  证监会于3月份通过了杭州滨江房产的IPO申请,是从去年10月起证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请,曾被视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。5月19日,滨江集团网上发行4800万股,标志着房地产企业融资的再度启动,或对房地产板块构成利好。此外,从媒体对房地产行业报道的种种迹象表明,房价目前整体上趋于平稳,第二套房贷在一些一线城市开始出现放松的迹象。二级市场上,房地产股是本轮调整以来排在券商和有色板板之后最大的超跌板块,部分优质股已具备良好的投资价值。个股可关注栖霞建设(600533)。

  栖霞建设具有25年的住宅开发经验,是江苏房协会长单位。公司在25年的历程中专注于中高档商品住宅开发,公司楼盘的品质受到市场较高的认可,在江苏具有较好的品牌知名度。以长三角大中城市为核心市场,作为中国最具活力和区域化程度最高的经济带,公司的项目拓展和销售因此而受益菲浅,足以为公司的发展提供充足的空间。公司先后被评为“十佳最具成长性上市公司”和“十佳最重分红回报上市公司”,已连续12年获得南京市销售面积和销售额双第一,房地产主营业务平均毛利率达30%;08年1月12日,2007-2008年度中国房地产年会暨中国房地产20年成功模式颁奖典礼中,栖霞建设成功当选“中国房地产20年20强企业”,其麾下名盘天泓山庄成功当选“中国房地产20年——最佳生态园林开发模式”小区。

  公司土地储备充足,目前共有土地项目储备超过450万平方米,可以满足到未来3-5年的开发需求。公司今年将在加大南京和苏州市场的土地拓展力度,公司的土地储备的分布将更加均衡。今年公司的主要结算项目为天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲、天悦花园的尾盘,以及上城风景、东方天郡、南京栖园、苏州枫情水岸、IALA国际和无锡愉憬湾等多个知名项目品牌。08年,河西、仙林的新地块、新项目也都将陆续开工建设,持续赢利预期值得期待。由于公司品牌力的强劲支撑和项目自身产品力的突出优势,若房价维持现有水平,预计今年公司仍能维持30%以上的销售增长。

  公司公开增发方案已得到证监会的批准,如果增发成功,公司将募集资金33亿元,将大大提升公司的现金流水平。公开增发所募集资金主要投向的7个项目将给公司带来88.6亿元的销售收入和11.8亿元的净利润。公开增发将为公司的持续性发展提供了资金保障,也将为公司今年的业绩再添新彩。

  技术上,该股此轮调整最大跌幅达68%,流通盘仅2.74亿股,属小盘超跌地产股,当前市盈率仅21.6倍,对比其它流通盘相近的地产股,如浦东金桥46倍,万业企业66.2倍和陆家嘴1056倍的市盈率,当前明显低估,投资价值突出。该股经过4周的平台蓄势整理,量能配合良好,短期均线粘合,周一逆市收阳,短线有望加速向上突破。

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