中关村：奥运+创投 拟14.67元/股增发

　　大通证券 付秀坤

　　短期市场最重要操作思路就是把握市场主流热点。奥运，创投，三通，股指期货，农业，新能源板块等，均是市场反复活跃的品种。而中关村(000931)，作为来自北京的科技地产股，集奥运与创投两大主流热点于一身，公司拟以14.67元/股增发，目前价格尚低于拟增发价格，引起我们关注。

　　中关村(000931)日前发布公告，公司拟以14.67元/股非公开发行不超过12.27亿股A股，用以收购鹏泰投资、鹏康科技和黄秀虹女士手中的鹏润控股的100%股权。本次发行和注资完成后，公司将集中力量做大做强房地产开发和建筑业务。本次注资规模约为180亿元。本次拟注入的鹏润控股房地产项目目前大多处于培育期，利润将主要体现在未来。预计08年和09年净利润将分别达到3.5亿元和6亿元以上，折合每股收益0.24元和0.37元。由于鹏润控股主要资产均在北京，为北京房地产龙头企业之一，中关村(000931)的奥运概念十分正宗。

　　公司凭借“中关村”这三个字，其创投含金量就极高。公司持有北京中关村青年科技创业投资有限公司71.25%，是国内较早进军创投领域的公司之一。公司日前发布公告，与四川省成都海峡两岸科技产业开发园管委会签署《项目合作框架协议书》，主要内容为：公司拟在成都海峡开发园投资建设“中关村科技创新孵化中心”项目。公司还拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技(惠州)孵化产业园”项目；合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地等。

　　经过重组之后，北京地产与创投，正成为公司两大主业。由于公司计划以14.67元/股非公开发行不超过12.27亿股A股，用以收购鹏润控股的100%股权。而该股最新收盘价格14.12元竟然低于拟非公开发行价格，因此后市该股存在一定套利空间。集奥运地产与创投两大主流热点于一身，目前股价低于14.67元/股的非公开发行价，中关村(000931)无疑值得关注。