运盛实业：人民币奔6受益品种

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　　民生证券 厚峻

　　14日美元兑人民币盘中再破7.0关口，汇改至今累计升值幅度超过18%。在人民币“破7”跨进“6时代”的历史性阶段，谁将“6 时代”的骄子无疑是投资者所关注的。众所周知，具人民币升值受惠的主要有地产、金融、纸业、航空和拥有众多商业地产的商 业股等，因而，建议关注上述几大板块中一些有潜力的个股。比如运盛实业(600767)公司在资产重组后主营发生重大变化，目 前炙手可热的工业地产成为其未来主业的发展方向。公司在上海浦东、天津和重庆等我国几大未来发展热点地区都拥有大量商业 土地储备，除了其具备人民币升值题材外，还具备迪士尼、津滨和直辖市概念几大热点。此外，公司的股改承诺也值得市场深入 挖掘，是一只不可多得的集多重题材于一身的优质潜力股。

　　一、重组注资题材 主营转变

　　公司的主营业务在资产重组后发生重大变化，目前炙手可热的工业地产将成为公司未来主业的发展方向，力争在较短时间内将上 市公司打造成为中国工业地产业中的龙头企业。06年7月将上海浦庆投资有限公司的浦东总部基地项目近一半价值4亿多元的资产 注入公司，浦庆投资是一家成立于2003年的工业地产开发公司，在上海拥有30多万平方米已 经建成并运营成功的工业地产项目 。此外从上海浦庆投资公司手中受让27号地块上的10幢国际化标准厂房，年报披露已有3幢竣工且招租情况良好。未来随着更多 优质资产的注入，公司发展前景较好。

　　二、竞购重庆土地 大举进军工业地产

　　上月公司公告，公司全资子公司重庆康润实业有限公司于3月6日在重庆市竞得两地块，挂牌面积分别为106179.7平方米和 66573.91平方米，拍卖价款共计2630万元。建设不少于13.8万平方米厂房和商务配套用房，将在08年半年动工，并全面开展对 外招商活动。公司于去年6月与重庆李渡工业园区管委会签订了《投资合作协议书》。项目先期约2800亩土地，管委会于07年12 月前向新公司提供500亩左右具备“七通一平”条件的土地。国内工业地产是在经过住宅地产和商业地产的连续高速发展后异军 突起的房地产行业中另一热点领域。

　　三、08年业绩呈持续增长态势

　　2008年度公司的经营目标是实现营业收入人民币5,000万元，主要来源为存量资产的盘活和浦东张江东区10幢标准化厂房和福州 海峡城的租金收入，但不排除张江东区10幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入20,000万元；福州佳盛C栋 和重庆李渡项目计划今年下半年动工，但当年不能实现收益；期间费用支出约人民币3,800万元。另外，2008年度公司继续追偿 中福担保案的剩余款项。

　　四、股改承诺显价值

　　公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺(1)其持有的全部非流通股股份三十六个月内不上市交易，股权分置改革 完成后的三个会计年度(2006年度、2007年度、2008年度)内，于股东大会提议并投票支持运盛实业每年以现金或股票方式分配 的利润不少于当年实现的可分配利润的百分之二十五。(2)其子公司上海浦庆投资有限公司已与天津市陈塘都市工业园区筹备 组签署《天津陈塘都市型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作 协议时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的地位给予运盛 实业。

　　走势上，该股多次探底后，周一股价顶住指数暴跌逆势回拉放量，显示有大资金活跃其中并有积极做多意愿。从技术指标看目前 也处于严重超卖状态，极低的股价以及10亿的流通市值都符合目前市场的炒作手法，后市弹升行情可期，可持续跟踪。