浦东金桥：资产增值巨大 加速飚升

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　　广东百灵信

　　大盘继续探底，但房地产板块的持续走强却已十分明显，继深万科逆势上涨了30%以后，海泰发展又打到了涨停，并带动了国兴地产、ST宜地、天房发展等的放量上攻，因此作为上海房地产龙头的浦东金桥(600639)，其强大的资产增值题材有望引爆其股价的加速反弹。

　　一、房地产龙头 发展迅猛

　　公司的资产增值题材极具震撼性，由于其所拥有的60万平米土地均为90年代获得的低成本土地，因此原厂房用地若全面转为商业及研发楼等工业服务项目后其价值提升巨大，特别是随着金桥地区逐渐由边远工业区变成稀有的市区土地后，更将使公司的重估价值发生巨大的飞跃。公司未来的房产销售仍将以开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，该项目预计仍可供开发5-6年，平均每年可以结转约3万平米销售收入，碧云新天地二期C组团将成为公司07年房产销售收入的主要来源，碧云花园新天地二期D、E、F组团将为公司08、09年贡献房产销售收入，因此随着公司房产销售的进行，公司业绩的大幅增长值得期待。

　　二、租赁业务 快速增长

　　其实，公司的租赁业务也不容忽视，2006年底，公司的出租物业的规模便已达到了120万平方米，收入达5.7亿元，而预计未来5年，公司在金桥开发区内的项目将全部建成，并持有出租，届时公司持有的物业规模可达到220万平方米，出租收入也将达到17亿左右，将是06年租赁收入的300%左右，其增势极为迅猛。而05年报显示，其租赁物业年末公允评估价值溢价达32.94亿元，这相当于每股资产增厚3.9元，因此公司的资产增值题材极具震憾性，并将随着人民币的不断大幅升值而增值。

　　三、巨量券商股权 增值幅度巨大

　　公司还持有东方证券12765万股，目前东方证券正在力争IPO上市，公司股权增值前景高达数十亿，并且公司近期还收到东方证券07年红利2553万元。此外，公司还持有海通证券1530万股、国泰君安912万股、交行500多万股，上述持股共相当于公司每股含券商等金融股0.19股，其中任何一家券商上市，都将会引爆公司股价的大幅飙升，因此公司强大的券商题材有望得到机构主力的大力挖掘。

　　四、主力抢筹 拉升在即

　　该股走势则极为稳健，并在16元附近惜售十分明显，3季报显示有众多的基金正在大规模买进该股，因此作为具备了震撼性券商及土地增值题材的浦东金桥，其飚升的反弹行情已到了临界点，可积极关注。