迪士尼刺激上海本地股神经(2)

　　双重概念提振预期

　　近年来，随着我国对上海浦东、天津滨海新区以及其他区域发展的政策倾斜，相关区域的经济取得迅速发展，土地价格也出现大幅飙升，上市公司在这些区域内拥有的土地资源也相应大幅增值。同时，受新的交通规划、重点旅游或体育项目施工的带动，在这些交通、旅游或体育重点项目圈辐射的范围之内，上市公司拥有的土地也开始“乌鸡变凤凰”，一夜之间变得炙手可热。目前，有望受惠于迪士尼土地升值效应的公司主要有界龙实业、上海永久、陆家嘴等。

　　市场分析，如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元／亩成本取得，而今已是寸土寸金。界龙实业证券部某人士向记者表示，对迪士尼能否在川沙落户现在还不确定，一切要等政府相关的政策定下来，才能再做考虑.

　　而关于上海永久则已经在2005年年报披露，“由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值”。

　　另外陆家嘴早在2006年时就传出，上海市陆家嘴(集团)有限公司与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。迪士尼以商誉、技术和资金入股，约占51％的股权，陆家嘴集团以土地入股，占49％股权。根据陆家嘴半年报，该公司目前已经启动了塘东总部基地建设，与中石化集团就选址塘东北块td－1地块达成一致。该项目占地面积约6.3万平方米，建筑面积约15.75万平方米，土地转让金约15亿元。当然该公司最终将能受惠几何，还存在较大不确定性。

　　当然，重大城市建设，如世博会场馆、迪士尼乐园建设，也有望给提供相关配套设施的上市公司带来巨大的订单和经济效益，如浦东建设、上海建工等。

　　公开资料显示，浦东建设是以工程建设为龙头、机械化施工为依托，集工程投资管理、施工、运输、沥青混合料生产、建材供应等为一体的综合性股份制企业，“承担了浦东大部分基础设施建设任务”。其大股东为上海浦东发展(集团)有限公司，为100％的国有独资公司。该公司证券部相关人士表示，如果迪士尼项目确定落户上海，那公司肯定会积极投标，有任何消息会在第一时间进行公告。但该人士表示，目前为止，还没有任何相关消息传出。

　　另外，上海本地的商业、旅游等上市公司，也有可能随着迪士尼的迫近而日益升温。迪士尼的兴建对上海旅游业是个长期利好，并将较大程度消除世博会后游客数量下降的风险。对世博会的良好预期（7000万人次）使得近几年上海旅游基础设施投资加速，以高星级酒店为例，目前在建或拟建项目有60余个，基本上是在2004年的基础上翻一番。市场一直对世博会后旅游基础设施过剩有担心。这种担心将随着迪士尼的兴建而消失。如果审批顺利，迪士尼将在2010年前后开园，其每年带来的游客数量将非常可观。

　　目前，在商业方面，龙头股份是比较正宗的迪士尼概念，旗下三枪公司已经和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，目前三枪已经开出180家迪士尼门店。此外，上海的豫园商城、友谊股份、锦江股份、东方明珠、大众交通、益民商业等也有望受惠于迪士尼的建设。

　　但是，迪士尼给上海带来的，更多的是商业氛围的提升，从而对上海板块产生长期的正面影响，而不是单个企业的短期经营业绩。

　　北京首放认为，上海本地上市公司无论在国家政策、行业规划还是资金支持等多方面，都存在其他地区不可比拟的区域优势，从而培育出一批属于上海本地的蓝筹上市公司。此外，上海拥有迪士尼和世博会的双重概念.资料显示，已经正式确认参加2010年上海世博会的国家和国际组织达到81个，世博会半年的展期，将吸引海内外参观者7000万人次，旅游收入将达800亿元。举办当年，对上海GDP增长的拉动约为5%，对上海周边“长三角”地区投资的拉动将超过50%，可以说世博会是继奥运之后的又一盛会。

　　重点个股介绍

　　界龙实业

　　投资亮点：1.公司为年销售超过10亿元、总资产超13亿元的包装印刷的龙头企业集团，2004年居中国印刷100强第8位，中国包装印刷百强企业第4位。

　　2.作为沪、深两市规模最大的纸类包装印刷业上市公司，北京2008年奥运会和上海2010年世博会的召开将给公司带来大好的发展机遇，行业前景较好。

　　3.公司积极加强房地产新项目和土地储备力度，目前已在浦东三林镇、川沙镇等黄金地段储备3000亩土地拓展业务。若迪士尼乐园建在川沙镇，公司房地产增值空间更大。

　　风险提示：1.随着业务规模的增长，公司提升经营管理能力的压力也越来越大。

　　2.房地产行业仍可能面临宏观调控的影响，可能对公司带来负面影响。

　　浦东建设

　　投资亮点：1.公司地处上海市，是以工程建设为龙头、机械化施工为依托，集工程投资管理、施工、运输、沥青混合料生产、建材供应等为一体的综合性股份制企业。公司拥有市政公用工程施工总承包一级和公路路面工程专业承包一级资质。

　　2.公司在新型路面材料研究、道路安全性(防滑性、排水性)研究、铺装工艺研究方面具有明显的优势。

　　3.公司承担了浦东大部分基础设施建设任务。业务已覆盖到苏浙皖三地。

　　风险提示：中国建筑业集中度和专业协作水平相对较低。

　　锦江股份

　　投资亮点：1.锦江股份目前经营12家星级酒店，酒店投资仍为其主要利润来源，2007年酒店营运收入小幅上涨。公司分别参股49％和8％的上海肯德基、苏锡杭肯德基表现良好。

　　2.上海市国资委批准了上海家化的股权激励方案，上海地区大型国企的股权激励很可能由此启动。锦江股份正在积极争取成为下一批方案通过者。

　　3.世博会与最近的迪士尼概念，会对于上海本地高星级酒店、商务旅游起到积极的促进作用。锦江股份拥有的多家星级酒店以及锦江之星经济型酒店都将大幅获益。

　　4.公司拥有一亿股长江证券的股权，禁售期36个月；100万股全聚德股权，禁售期12个月；此外还有1108万股申银万国的股权。解禁后，公司将部分处理相应股权，获得可观的投资收益。

　　风险提示：1.随外资品牌进入，酒店管理业务的开发难度逐渐加大。

　　2.激励方案需要进行大量修改，具体工作还未正式开始，时点不明。