万科A：上涨风暴的前夜

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　　在经历次贷、蓝筹竭泽而渔式的集中大规模再融资，持续的宏观调如同"紧箍咒"，等等，种种不利因素近期集中作用房地产行业。我们认为，在人民币近期持续快速升值和升值预期的作用下，如此高密度利空因素冲击出房地产股的投资价值，而房地产股龙头万科在周三大盘急挫时的惊天逆转，或预示房地产股将迎来投资机会。

　　万科A作为行业无可争议的龙头，公司以房地产为核心业务。房地产开发与经营收入占公司主营业务收入的绝大部分。2004、2005、2006年房地产开发与经营收入占公司主营业务收入比例分别为97.3％、98.3％和99.0％。今年1月份公司实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元，同比增长11.65%和11.72%。而3月6日公布的2月份数据更是令人振奋--3月6日公告称，公司今年2月份实现销售面积19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别比2007年同期增长51.94%和70.65%！公司低成本获取大量的土地储备将是支持公司稳步发展的基础。2007年获取土地储备资源约1069万平方米，基本完成2007年计划储备面积1000万平方米。公司截至2007年12月16日累计获取1069万平方米，其中权益面积814万平方米；2006年年末未开工建筑面积1850万平方米，其中权益面积1533万平方米。从新增土地储备分布来看，项目仍然分布在珠三角、长三角及环渤海区域，占到储备面积的84％，其它区域主要是成都和武汉，占到14％。

　　对于万科A，优秀的基本面是众所周知，关键在于其二级市场的投资机会。近期因一些上市公司巨额再融资超过市场承受力，导致市场对蓝筹股的抛售。万科A在07年8月进行过再融资--增发超过3.1亿股，增发价31.53元，再融资规模接近百亿元！万科与万科掌舵人王石是我国企业与企业管理人诚信代表，万科自上市以来，是一家频繁分红的上市公司，有着良好的市场形象，我们相信其近百亿融资未来会为投资大众带来回报，而有别于一些企业恶意"圈钱"。近期市场对再融资的愤怒，使得万科A也很受伤，股价由07年11月初的最高价40.78元，最低下跌至3月5日的20.78元，跌幅超近50%。而3月5日该股在盘中最大跌幅超过7%的情况下，出现惊天逆转，盘中振幅达10.33%，百万股单子频繁出现，收盘涨幅达到2.67%，创近期天量，成交逾25亿元，超级主力机构主导迹象明显。周四大盘放量大涨，该股低开后冲高回落，收出近于十字星的阳线。我们认为，主力在底部完成洗盘的可能性极大。该股的周线与月线超跌与技术形态支持该股启动反攻行情，待洗盘完毕后，连续大举拉升的行情或将出现，目前或正是上涨风暴的前夜，建议积极关注。

　　新时代证券 黄鹏