荣盛发展（002146）：业绩高增长 年报高送转

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　　荣盛发展（002146）：房地产开放企业，公司主要在京津冀和长三角两个区域拓展。前者城市化进程进入到中小城市快速扩张为大城市阶段，后者则是我国经济最有活力的区域。公司主要项目位于中等城市，包括河北廊坊、沧州，安徽蚌埠，江苏南京六合等。这些城市的经济多处于快速稳步上升阶段，房地产开发尚处于相对初级发展阶段，同时这些城市人口总量具有稳定增长趋势，房地产价格持续上涨的可能性比较大。

　　公司已公布2007年年报，2007 年公司净利润同比增长64%，每股收益0.71 元，利润分配预案为每10 股送5 股转增5 股派现1元（含税）。

　　由于公司主要开放城市为中小城市，其房价并非政府宏观调控的重点区域，住房需求仍以自主性需求为主。同时，在中小城市这个细分市场，公司暂时不会和万科等巨头产生正面竞争，公司与其竞争对手相比有资金，品牌，管理等优势，销售利润率高于竞争对手，未来有望获得更大的市场份额。行业研究员认为公司发展战略清晰、经营机制灵活、管理高效、专业化水平较高，是成长性突出的优质中小房企的代表。2008年公司将进入业绩增长的爆发期，08--2010 年EPS 分别为1.50 元、2.36 元和3.56 元，建议择机关注。

　　（华泰证券 郝国梅）