海泰发展：两市唯一主营孵化器建设 创投真英雄

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　　海泰发展（600082）近期资金明显侧重农业、创投题材的炒作，管理层多次表示创业板争取在今年上半年推出，使得创投题材炒作延续，创投股将会轮流走牛。继大众公用、弘业股份、力合股份巨大涨幅后，再到复旦复华、到今日的龙头股份、钱江生化，创投概念股的炒作已经越演越烈，创投"概念几乎演绎到了发现一个涨停一个的阶段。近期尤其是投资交大科技园慧谷孵化基地的龙头股份(600630)充分吸引人眼球。投资者可关注另一只市场尚未发觉的"孵化基地＋创投的海泰发展(600082)，由海泰发展的公开信息可以查到，公司的主营范围是：高新技术企业孵化器建设和运营及创业孵化服务，高新技术产业开发、投资管理等。可以说海泰是两市唯一以高新技术企业孵化器建设和经营为主业的上市公司，最为纯正的创投概念!而近期大涨的龙头股份主营实在是纺织，血统纯正远不及海泰发展。两市唯一以孵化器为主营公司

　　我们先来了解一下企业孵化器的概念.企业孵化器是指一个可以为企业提供可租用场地，支援服务的商业发展服务设施以及可以创造成功的，创新型的新企业的综合系统，其目的是成功地协助创业家创造出充满创新战略的企业，及时地为那些处于成长期的新兴企业有组织地提供一些帮助，促进其有步骤地迅速发展.换句话说企业孵化器是创投型企业的温床.很多中小型的创新型高新企业会在这里逐步诞生壮大!而创业板的推出不仅将加速该产业的发展还能让其因为投资的中小企业上市而出现暴利机会，这也是为什么参股孵化器的个股纷纷涨停的重要原因!

　　公司是天津新技术产业园区的管理者和经营者--海泰控股集团内唯一的上市公司，在电子信息，绿色能源，生物技术与现代医药，新材料和先进制造业等领域已经形成了具有较强创新能力的产业集群.伴随国家对环渤海经济圈的重视程度的加强，尤其是滨海新区新一轮开发高潮的到来，天津新技术产业园区面临巨大的发展机遇.位于天津的南开大学，天津大学等全国重点学府为高新技术的发展提供有力的人才保障.海泰发展在高新技术工业园区方面具有天时和地利.

　　海泰发展作为一家以孵化器建设与运营为主营业务的上市公司，依托和服务于国家高新区--天津新技术产业园区，在华苑产业区内，通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资，形成了独具特色优势的工业地产运营模式-海泰模式!.目前公司已建成全国最大的孵化器群，孵化器采取"专业化基地+特色工业园"的运营模式，公司的孵化器在软件，机电一体化，新材料，生物工程与制药等产业形成了较强的集聚效应.07年半年报称，公司积极落实"科技型中小企业成长计划"工作.在海泰孵化器内注册的900多家企业内，筛选出40家高成长潜质的中小型高科技企业，列入海泰孵化器"科技型中小企业成长计划"工作范围!如此正宗的孵化器＋创投概念两市少见。

　　08年业绩实质性增长

　　通过成功运作海泰绿色产业基地的大盘工业地产项目，公司在环渤海区域确立了工业地产市场的主导地位， 并成为该区域的专业化工业地产龙头企业，08年公司业绩有望步入实质性增长阶段。公司公司开发的具有国内最佳生态环境与创业环境的大盘工业科技园--海泰绿色产业基地，占地930亩，目前已开发有一期，二期占地330 多亩，建筑面积31万平米，目前全部竣工，已售10万平米，剩余面积出租或待售.募集资金项目之一的海泰绿色产业基地三期已于07 年10 月底开工，占地102 亩，10.2平米.另一个募集资金项目领世郡项目也已经开工， 预计在2008 年中期达到预售条件.此外，股份公司在2007 年初从大股东收购的两块土地，华苑产业园区的"11-02"和"09-04"地块也与近期开工， 规划用途分别为厂房和产学研基地，占地面积分别为102 亩和178亩.以上项目合计规划面积达到42.1 万平米，是公司现有项目面积的1.4 倍左右.

　　公司远期项目拓展能力较强.除了海泰绿色产业基地的1-3 期，海泰绿色产业基地目前还拥有约500亩土地储备， 公司计划在08年开始开发.此外，公司大股东海泰控股集团与中海油合资开发滨海高新区的25 平方公里土地，海泰集团控股51%，主导开发工作，其中起步期的3.6平方公里已经开工，主要是工业地产以及少量配套设施.原计划此项目将于08年上半年注入上市公司。2007年，公司新增三个建设项目:国家软件及服务外包产业基地核心区项目，海泰产学研基地项目和海泰创新基地项目.三个项目规划建筑面积共计约90万平方米.2007年，海泰创新基地项目，国家软件及服务外包产业基地核心区项目已开工建设，海泰产学研基地项目正在进行前期准备工作.

　　实力大股东融资平台，资产注入预期强烈

　　公司大股东天津海泰控股集团有限公司(海泰控股集团)成立于2000年，是天津市政府管理的大型国有集团，为天津新技术产业园区国有资产的授权经营单位，具有强大的资源，管理，信息和政策优势.根据海泰控股集团的发展及资源配置布局规划，。公司的大股东――海泰控股与中海油基地集团共同出资组建滨海高新区开发建设有限公司，共同负责滨海高新区的开发建设.其中，海泰控股将占51%的股份，拥有滨海高新区开发建设的控制权，开发公司的董事长将由海泰控股派人出任.因为海泰控股没有直接参与过高新技术区的开发建设，而公司采用的"海泰工业地产开发模式"符合滨海高新区未来发展的需求，将可能被海泰控股升级并复制到未来的滨海高新区开发建设中。

　　据实力机构研究报告透露，海泰控股明确表示，海泰发展是其唯一的投融资平台，将充分利用海泰发展的资本运作功能和创业孵化为核心的大型工业地产专业开发经验，承担未来滨海高新区的开发建设，并且可能未来将滨海高新区的土地资产注入上市公司.大股东海泰控股主导滨海高新区的开发建设以及对公司的大力支持，将使海泰发展面临重要的发展机遇，并将成为滨海高新区开发的最大受益者.

　　二级市场上，该股再二月初走出连续放量上升，主力拉高建仓迹象明显，回压洗盘后，多条均线扭合再一起，成多头排列，中线已经向好，周五强势启动，有望作为正宗的孵化器概念追赶龙头股份的步伐。

　　第一创业证券（北京营业部） 陈靖