运盛实业：地产新贵 年报增长100%

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　　银河证券 饶杰

　　08年以来人民升值步伐又有加快速的迹象,短短两个多月时间汇率多次创出新高，对地产股形成利好，而且在消费概念火热轮炒下，为调整比较充分具消费概念的地产股带来的投资机会。由于运盛实业(600767)经重组九川投资成为公司的控股股东后，将上海浦庆投资有限公司的浦东总部基地项目近一 半价值4亿多元的资产注入公司。随后九川投资还将进一步向公司注入工业地产资产，作为正宗地产新秀，具消费和人民币升值受惠概念，在经历长时间调整后有望迎来大资金的积极关注。而且公司预计2007年1-12月份净利润与2006年同期净利 润相比增加幅度超过100%， 也使其具预增题材。

　　一、优质资产不断注入 年报预增100%

　　自上海九川投资受让公司29.9%股权成为公司的控股股东后，九川投资06年7月将上海浦庆投资有限公司的浦东总部基地 项目近一半价值4亿多元的资产注入公司，浦庆投资是一家成立于2003年的工业地产开发公司，在上海拥有30多万平方 米已经建成并运营成功的工业地产项目。随后，九川投资还将进一步向公司注入工业地产资产，主要包括浦庆国际机电 数码园中的26、27号地块、多媒体产业园首期48亩土地使用权、天津陈塘都市型工业区开发建设项目等。在大股东不断 注入上海地产的背景下，公司转变为一只正宗的地产新秀，同时人民币不断升值又对行业形成一定利好。07年度业绩实 现大幅度增长，公司预计2007年1-12月份净利润与2006年同期净利润相比增加幅度超过100%。股价在经过长时间调整后 目前7元出头的股价对大资金具有一定的吸引力。

　　二、参与重庆2800亩土地开发

　　公司于07年6月与重庆李渡工业园区管委会签订了《投资合作协议书》。管委会引进公司到重庆市李渡工业园区进行建 设和招商，项目由公司在涪陵成立新公司独立运作，新公司将全程参与李渡新城和李渡工业园区部分地块建设。项目先 期约2800亩土地，首期启动500亩左右工业用地，土地平均容积率不小于1。管委会将在今年12月前向新公司提供500亩 左右具备“七通一平”条件的土地。各种资料显示国内工业地产是在经过住宅地产和商业地产的连续高速发展后异军突 起的房地产行业中另一热点领域，发展前景较为乐观。

　　三、实质性外资概念股 想象空间大

　　公司第二大股东运盛有限公司的实际控制人香港太平协和集团，主营房地产业、石油化工业、电讯业,集团总资产110亿 港元,净资产71亿港元,在香港主要有与长江实业、新鸿基合作开发大型房地产项目,在内地投资有上海康城(总建筑面积 200万平方米)等项目。由于第二大股东持股比例(18.52%)与第一大股东(25.74%)比例相差并不大，随时可能通过二 级市场上收购行动跃居第一大股东，因此，对运盛实业来说，未来发展前景具有较大的想象空间！

　　二级市场上，调整充分的地产股有望借助消费概念和人民币升值概念强势回暖。该股相对股价较低，经过长时间充分调 整后，其7元出有头的股价对新增资金具有一定吸引力。走势上，该股周二放量重回年线上方，形成新的技术支撑，在 指标配合下后市有望振荡向上拓展空间。