新政不改地产业向好 前景仍乐观

　　新浪提示：本文属于个股点评栏目，仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

　　今日投资

　　通过对当前投资评级最高的股票进行统计分析，投资评级排名最高的股票是中恒集团(600252)。排名前20名的股票所属行业主要集中在房地产、传媒、化工行业。本周值得投资者注意的是，以万科A(000002)、苏宁环球(000718)为首的地产板块个股受关注度大幅增加，下面对其进行简要的点评。

　　国务院日前发布关于促进节约集约用地的通知，今后各项建设要优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

　　对此，申银万国认为，考虑到囤地的危害日益增加，近几年国家陆续出台了一些加强闲置土地清理的办法，但出于维护地方利益考虑，这些政策并没有严格执行，闲置土地清理整顿收效甚微。由于不按照合同如期开发，要缴纳20%的土地闲置费，甚至可能被无偿收回，房地产开发商的最优选择，显然是加快闲置土地的利用和开发，这一方面将缓解有效土地供给不足的状况，另一方面也将促进房地产投资的增加，稳定持续上涨的房价。

　　国金证券分析师曹旭特认为，本次出台《通知》，表明清查闲置土地力度会有所加强，但由于多层次利益体系的制约关系并没有改变，因此，预计未来闲置土地收回的数量达不到改善供求关系的程度，对上市公司经营也不会构成实质影响。从环比角度看，随着2008年银行信贷的重新放开，居民和企业会得到更多金融支持，有利于房价和消费者预期的稳定，为销售回暖创造条件，届时企业的生存环境也会得到改善。而地产股经过前期的下跌，已具备较明显的相对估值优势，建议战略性买入优质公司。

　　尽管前期房地产板块个股经历了大幅调整，但多数分析师对房地产公司未来前景表示乐观。国泰君安分析师孙建平指出，美日韩三国婴儿潮时代创造了房地产大牛市，非常年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气。城市化进程构成了房地产的真实消费需求，行业长期景气有望持续到2025年。

　　中信证券分析师王德勇也表示，放眼世界，房地产行业长周期的结束，往往是因为政策对过快上涨的房价无动于衷，任其发展或者无能为力。据未来10年城市化，人口红利，经济增长的趋势和目前我国住宅短缺的现实，目前行业正处在景气的中部。多重利空后，往往是股价被市场低估和投资者买入的良好时机，对投资者来说，超配地产股适逢其时。