北辰实业：08奥运受益地产君王

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　　目前我国经济已经进入人民币升值周期内。中国外汇储备超过万亿美元，成为全球最大外汇储备国。人民币持续稳定的升值态势，地产股估值水平在不断提升，因此，业绩高增长和人民币升值将是地产股长期的投资主题，地产股的强势在未来仍将持续。由于人民币升值速度加快，房地产股是人民币升值和房地产增值双重受益品种，这无疑将成为国内主流资金和QFII资金最有吸引力的投资品种之一。北辰实业(601588)就是这样一只储备土地丰厚的个股。

　　公司2个月内连续出价超过100亿元收购82万平方米土地。成功拿下长沙92亿元“地王”后又在北京朝阳区中标19.1万平方米地块。07年，公司资本开支高达200亿元，有研究者认为不排除其分拆房地产开发业务的可能。其董事会秘书处有关人士表示，北辰实业长期在北京开发房地产业务，公司优势是收租物业丰富，每年有大量租金收入，公司资产负债率低。随着北京项目开发完毕，北辰实业必须在房地产开发业务上向全国突围。在大规模拿地之前，北辰实业首先选择整合房地产开发平台。

　　值得一提的是，公司主要资产均位于奥运核心区及周边地区，成功中标北京奥林匹克公园会议中心项目，参与奥运会核心区域的建设。北京奥运媒体村、奥运国家会议中心项目是2008年奥运会的配套建设项目，紧邻奥运公园，拥有47万平方米多业态组团式物业资产，“奥运”龙头特征就十分的显著。

　　另外，公司是沪深300指数型样板股，据公司三季报披露，前十大流通股东中有嘉实沪深300指数基金、上证50交易型基金、中天证券、中国人寿保险、大成沪深300指数基金等6大实力机构重仓持有约2118万股，前景十分看好。