陆家嘴：金融中心雏形 租赁业称霸贸易区

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　　大盘维持当天高位震荡，20日均线以及5000点关口表现出一定的压力，市场需要蓄势消化之后再伺机突破，不过总体上看，新资金流入迹象较为明显，大盘反弹意犹未尽。盘面观察，东华实业(600393)、万好万家(600576)莱茵置业(000558)继续大涨，万科A止跌企稳，连同样受益于人民币升值的航空板块也开始了新一轮的上涨态势，那么后市可适当关注超跌的商业地产板块，未来潜力巨大。

　　个股出击：上海金融地域中的大地主陆家嘴(600663)

　　国际金融中心题材 土地升值潜力大。

　　公司在陆家嘴金融贸易区内，拥有200多万平方米的批租及租赁用项目资源，土地的公允价值较之取得成本的增长幅度较高。公司地处的陆家嘴金融贸易区拟投资1000亿元，在未来5～8年内，打造全球首个电子化国际商务中心区(E-CBD)。2007年3月,在全球金融中心指数中,伦敦排名第一,纽约其次,香港排第三,而中国内地城市上海和北京则分居24和36位。自今年5月以来,上海市市长韩正在各种场合多次表示,上海将“进一步聚焦陆家嘴金融城,使之成为上海国际金融中心建设的核心功能区和核心品牌”。国际金融中心一般都有一个响亮的品牌,如"华尔街"已成为美国乃至全球金融业的代名词。而在上海,其要推广的是“陆家嘴金融城”

　　携手城建大鳄 前景无限

　　公司与上海城投等成立合资公司，开发Z3-2地块，公司占45%的权益，上海城投占51%的权益。Z3-2地块，位于小陆家嘴核心区，占地2万平米，规划建筑面积20万平米。预计实际建设时容积率将有大幅度的提高。土地作价入股价格尚未确定。

　　而未来几年,土地批租毛利水平有望保持高位,甚至再创新高。据统计,剔除计划用于开发项目,公司目前可供批租土地规划面积约150万平方米,再加上尚未结算批租收入约40亿元,未来很长时期内批租业务将带来很大的利润贡献。

　　二级市场上，前期严重超跌的陆家嘴(600663)短期反弹动能十足，近期底部吸货节奏有序，后市有望放量反弹，可适当关注！