佛塑股份：地头蛇布局本地低价股

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　　东方证券 赵晓宁

　　珠三角广佛都市圈近年迅猛发展，广州、佛山两大核心区的融合，令佛山的面貌焕然一新，道路宽广，高楼栉比鳞次，霓虹灯璀璨夺目，佛山大城市格局的搭建，居住环境不断提升，配合广州到佛山的地铁动工，29条与广州衔接的道路系统规划全面推进，尤其是与新火车站、白云机场、南沙港等重要交通枢纽的对接，两个城市间的车程仅为半个小时，而两个经济总量巨大、人口如此密集的城市，距离又如此之近，不仅在国内，在国际上都相当罕见。佛山辖下顺德、南海等全国有名富区，产业活跃，经济发达，而且藏富于民，佛山人均储蓄在全国前列，在诸多利好的刺激下，佛山城区楼价暴涨，现已突破6000元/㎡，市中心禅城区今年公开拍卖的楼面地价已超过3000元/㎡，如今年9月19日拍卖的东平新城地块，占地442823㎡，容积率小于或等于3.5，广州富力地产以47亿元竞得，平均地价10625元/㎡，楼面地价达3035元/㎡。佛山大城市格局的搭建，使城区出现翻天覆地的变化，佛塑股份(000973)在佛山市主城区禅城区拥有庞大土地，公司于3月3日披露，佛山市国资委原则上同意公司及所属企业在佛山市禅城区范围内的工业用地，在符合城市规划的前提下改变用途为商住用地，但须按规定以公开交易方式重新确定土地使用者，上述土地公开交易所得价款，在缴纳土地出让金及有关税费后的余额作为公司发展和解决相关问题的资金。据公司披露，目前佛塑股份在禅城区共621.06亩的13宗土地中，现已计划纳入商住规划的为7宗地，面积为249.25亩，其余尚在落实之中。621.06亩折合414042㎡，面积超过天-安门广场大，按10000元/㎡上下的市场价计算，转为商住用地后约值40亿元，扣除成本和税费，即使按一半计算，收益也有约20亿元，显示佛塑股份土地增值潜力非常巨大。

　　佛山市禅城区发展日新月异，广佛地铁及一批轨道交通建设的规划引起了地产开发商的高度关注，随着两市交通的便利化，广州人佛山买房现象的日益普遍，两市的房价也渐趋一体化，尤其是两市接壤的新城区，连佛山市市长也强调，佛山距离广州市区并不比番禺区远。中海、万科、恒大、金地、保利等房地产巨头在佛山争地火爆异常，地王频出，佛山市房地产业的兴旺令城区土地供应日趋紧张，以致市政府要加紧安排区内的工厂搬迁，腾出珍贵的土地发展城市多用途功能区，促进广佛都市圈的繁荣，佛塑股份2003年购地约1平方公里，大力建设佛塑新材料工业园，市中心禅城区的旧厂房将被规划为商住用地，佛塑股份将受益巨大。

　　强龙不敌地头蛇，拥有信息优势的广东本地机构正大举布局佛塑股份，佛塑股份今天第三季度前5大流通股东新进5家广东本地机构，包括电白和润装修工程有限公司、电白祺盛园林设计有限公司、广东怡润园林设计工程有限公司、佛山市高明康益富绿化工程有限公司、广东怡合投资管理有限公司，前4大还是园林装修设计工程公司，估计不是巧合那么简单，佛山市的大型楼盘社区以园景取胜，园林装修设计工程公司生意兴隆，现在一齐扎堆佛塑股份，显示佛塑股份有较佳的潜质，“地头蛇”布局本地低价股，佛塑股份值得多加关注。