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唐山陶瓷:与“云南城投”同一概念

http://www.sina.com.cn 2007年12月17日 09:17 中证网

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  近期城投板块火爆异常,云南城投复牌后天天大涨,武汉控股原水股份北京城建渝开发等城投控股公司皆有出色表现。当前各地的城市建设投资公司在统揽城市开发业务的同时,还代表市政府进行城市建设土地储备整治的职能,是当地最大的“地主”,由于城投集团与上市子公司之间容易产生同业竞争,城投集团整体上市是大趋势,尤其是在房地产开发领域,上市公司背靠大“地主”,拿地不愁,这就是云南城投天天大涨的背景。唐山陶瓷(000856)与云南城投具同一概念,大股东是唐山市城市建设投资有限公司,在首钢搬迁唐山曹妃甸、发现南堡大油田等重大利好刺激下,唐山房价近年升幅名列河北省第一,从2000元/㎡涨到6000元/㎡仍未止步,唐山陶瓷近年从原大股东唐陶集团先后置换和购买了199075㎡、99138㎡、345845㎡、399232㎡土地,合共1043290㎡,相当于2个多天-安门广场的面积,这些土地大部分位于市中心路北区,市委、市政府就在附近,当初收购成本仅在179元/㎡ 至266元/㎡之间,而现在周边土地拍卖价在5000元/㎡以上,唐山陶瓷的土地至少值50亿元,参照航天通信上海三毛等公司卖地收益情况,唐山陶瓷实际可得卖地收益的1/3至1/2,即15亿元至25亿元左右,即使只有15亿元,折合每股也有6.6元!

  唐山本身是重工业资源型城市,但随着时代变迁,市中心的厂矿企业迁出是历史的必然。由于唐山东边是重工业污染区,南边是

地震踏陷区,西边没有特别好的地块用来开发,只有北边具有很大的发展潜力,路北区是唐山市政治、经济、文化、教育、科技、商贸中心,而唐山陶瓷的土地大部分都在路北区,有如天助。唐山陶瓷由唐山城投来重组,结合陶瓷行业竞争大,唐山市区功能重新规划,公司未来进军公用事业和房地产业的机会是很大的。唐山陶瓷在《整改通知》指出,由于土地产权过户费用较大,公司正积极向市政府汇报,争取政策上的支持,力争2007 年12 月31 日前完成过户手续。唐山陶瓷并无发出年报预警公告,估计是市政府在年底伸出援手助公司扭亏,市政府安排唐山城投来重组唐山陶瓷,显然是准备开发唐山陶瓷在市中心的巨幅旺地。唐山
房价
领涨全省,唐山陶瓷过百万平米土地价值连城,在接下来的日子里,唐山陶瓷有望出台土地过户成功、扭亏、重组等多重利好,加上有云南城投的示范效应,唐山陶瓷可望会有突出表现,值得重点关注。

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