浦东金桥：双重暴增题材引爆股价飙升

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　　东方证券 刘军

　　大盘回调，但难以阻挡券商板块的逆势飙升，继海欣股份连续上攻之后，锦龙股份因购买券商股权而封死涨停，成都建投也连续两日打到涨停，并带动了皖维高新、珠江控股、吉林敖东等的大幅上扬，由于券商板块业绩增幅巨大，因此业绩浪行情扛大旗的将首推券商板块，作为巨额持有券商股权的浦东金桥(600639)，其尚处底部的股价则值得关注。

　　一、巨量券商股权 增值40多亿

　　公司共持有东方证券11968万股，目前东方证券正在力争IPO上市，参考海通、中信的市值，上市后东方证券股价将至少在30元以上，因此公司上述股权有望增值30多亿，此外，公司还持有海通证券1530万股、国泰君安912万股、交行500多万股，上述持股共相当于公司每股含券商等金融股0.19股，因此其增值幅度极为惊人，其中任何一家券商上市，都将会引爆公司股价的大幅飙升，随着成都建投、锦龙股份等券商股的强势涨停，该股的券商题材有望得到机构主力的大力挖掘，而其充分的蓄势则有望演化成强大的做多动能。

　　二、资产增值巨大 业绩增长强劲

　　公司的资产增值题材也不容忽视，由于其所拥有的60万平米土地均为90年代获得的低成本土地，因此原厂房用地若全面转为商业及研发楼等工业服务项目后其价值提升巨大，特别是随着金桥地区逐渐由边远工业区变成稀有的市区土地后，更将使公司的重估价值发生巨大的飞跃。公司未来的房产销售仍将以开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，该项目预计仍可供开发5-6年，平均每年可以结转约3万平米销售收入，碧云新天地二期C组团将成为公司07年房产销售收入的主要来源，碧云花园新天地二期D、E、F组团将为公司08、09年贡献房产销售收入，因此随着公司房产销售的进行，公司业绩的大幅增长值得期待，而其强大的重估增值题材有望引爆避险资金的大举扫盘。

　　三、租赁业务迅猛 收入快速增长

　　其实，公司的租赁业务也极具震憾性，2006年底，公司的出租物业的规模便已达到了120万平方米，收入达5.7亿元，而预计未来5年，公司在金桥开发区内的项目将全部建成，并持有出租，届时公司持有的物业规模可达到220万平方米，出租收入也将达到17亿左右，将是06年租赁收入的300%左右，其增势极为迅猛。而05年报显示，其租赁物业年末公允评估价值溢价达32.94亿元，这相当于每股资产增厚3.9元，因此公司的资产增值题材极具震憾性，并将随着人民币的不断大幅升值而增值。

　　四、蓄势充分 爆发在即

　　该股的走势则极为稳健，在经过半年多的充分蓄势后，该股在20元附近堆积了巨大的成交，而季报显示有众多的基金正在大规模买进该股，正所谓横有多长、竖便有多高，随着锦龙股份、成都建投的巨量冲击涨停，作为同时具备了券商及土地增值双重震憾题材的浦东金桥，其加速井喷的突破行情已到了临界点，可积极关注。