金融街：商业地产成长可期

　　新浪提示：本文属于个股点评栏目，仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

　　金融街(000402)：公司地处北京市中心，土地资源具有不可复制的稀缺性，区位垄断优势突出，随着人民币升值进程的加快以及北京"奥运会"的临近，物业升值潜力巨大。

　　公司在保持商业地产开发的基础上，加大房地产项目开发、自持物业的比重，凭借自身品牌和商业地产开发优势向外发展。上半年，公司自持物业经营状况良好。丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上，实现营业收入约5900万元；金融街购物中心九月已经顺利开业，租户超过110家，包括Louis Vuitton、Gucci、连卡佛百货等国际精品品牌，中心可出租面积共约3.8万平方米；金树街招商工作已全部完成，可出租面积共7951平方米，共有租户23家，包括必胜客、星巴克、金悦利湾等，其中已投入运营租户21家，开业租户16家；金融街公寓分期投入运营，出租率超过50%，实现营业收入约380万元。另外，在项目建设方面，上半年公司开复工总面积92.8万平方米，其中新开工面积45.9万平方米。其中，金融街(北京)置业有限公司开复工总面积17.3万平方米，完成年度计划的100%；金融街津塔(天津)置业有限公司和金融街津门(天津)置业有限公司的津塔项目和津门项目合计新开工面积约34万平方米，完成年度计划的63%；金融街重庆置业有限公司积极推进嘉年华项目租售工作，实现租售面积1145平方米；金融街南昌置业有限公司实现紫金园项目开复工总面积16.6万平方米，其中新开工面积11.9万平方米，开复工总面积完成年度计划的83%。同时，重庆公司加强了对新项目拓展，取得了建筑面积约19万平方米的项目储备，近日又通过挂牌交易方式以66700万元获得重庆市江北区江北城6宗国有土地使用权。该宗土地用途为商业，占地总面积约61457平方米，建筑面积为327019平方米。公司将在政府履行完成交地手续后，立即开展项目整体规划设计工作，力争2009年实现项目开工，2010年开始实现预售。公司还将继续密切关注北京和其他重点城市的土地市场，以获取更多的土地资源。另外，公司公开增发已经获得证监会核准，发行募集资金将投入德外项目H地块、A5地块、津门项目、津塔项目和惠州中区项目等5个项目，这些项目完成后将成为公司新的利润增长点。

　　公司以良好的盈利增长能力，兼具奥运与滨海概念，在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下，有望引起市场资金的关注。从走势上看，该股近期在年线附近获得明显支撑，成交量温和放大，资金逢低吸纳迹象十分明显，技术指标正在逐渐修复，一旦在成交量的配合下收复10日均线，则有望继续向上拓展空间。