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金融街:商业地产成长可期http://www.sina.com.cn 2007年12月03日 16:41 全景网
新浪提示:本文属于个股点评栏目,仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析,并非正式的新闻报道,新浪不保证其真实性,一切有关该股的有效信息,以沪深交易所的公告为准,敬请投资者注意风险。 金融街(000402):公司地处北京市中心,土地资源具有不可复制的稀缺性,区位垄断优势突出,随着人民币升值进程的加快以及北京"奥运会"的临近,物业升值潜力巨大。 公司在保持商业地产开发的基础上,加大房地产项目开发、自持物业的比重,凭借自身品牌和商业地产开发优势向外发展。上半年,公司自持物业经营状况良好。丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上,实现营业收入约5900万元;金融街购物中心九月已经顺利开业,租户超过110家,包括Louis Vuitton、Gucci、连卡佛百货等国际精品品牌,中心可出租面积共约3.8万平方米;金树街招商工作已全部完成,可出租面积共7951平方米,共有租户23家,包括必胜客、星巴克、金悦利湾等,其中已投入运营租户21家,开业租户16家;金融街公寓分期投入运营,出租率超过50%,实现营业收入约380万元。另外,在项目建设方面,上半年公司开复工总面积92.8万平方米,其中新开工面积45.9万平方米。其中,金融街(北京)置业有限公司开复工总面积17.3万平方米,完成年度计划的100%;金融街津塔(天津)置业有限公司和金融街津门(天津)置业有限公司的津塔项目和津门项目合计新开工面积约34万平方米,完成年度计划的63%;金融街重庆置业有限公司积极推进嘉年华项目租售工作,实现租售面积1145平方米;金融街南昌置业有限公司实现紫金园项目开复工总面积16.6万平方米,其中新开工面积11.9万平方米,开复工总面积完成年度计划的83%。同时,重庆公司加强了对新项目拓展,取得了建筑面积约19万平方米的项目储备,近日又通过挂牌交易方式以66700万元获得重庆市江北区江北城6宗国有土地使用权。该宗土地用途为商业,占地总面积约61457平方米,建筑面积为327019平方米。公司将在政府履行完成交地手续后,立即开展项目整体规划设计工作,力争2009年实现项目开工,2010年开始实现预售。公司还将继续密切关注北京和其他重点城市的土地市场,以获取更多的土地资源。另外,公司公开增发已经获得证监会核准,发行募集资金将投入德外项目H地块、A5地块、津门项目、津塔项目和惠州中区项目等5个项目,这些项目完成后将成为公司新的利润增长点。 公司以良好的盈利增长能力,兼具奥运与滨海概念,在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下,有望引起市场资金的关注。从走势上看,该股近期在年线附近获得明显支撑,成交量温和放大,资金逢低吸纳迹象十分明显,技术指标正在逐渐修复,一旦在成交量的配合下收复10日均线,则有望继续向上拓展空间。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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