民丰特纸(600235)：风水宝地搬迁在望

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　　东方证券 赵晓宁

　　作为党的诞生地，浙江嘉兴南湖“一大会址”正成为接受先进性教育活动的热门地点，游客人数激增，原建于1991年、面积不到2000㎡的“一大会址”纪念馆已不敷应付，由邓小平亲笔题词的“一大会址”纪念馆准备扩建十倍面积，添加现代化影音设备，让“一大会址”纪念馆成为一个接受先进性教育的大课堂。由于国内其他红色景区如延安、井冈山等大多集中在中西部偏远山区，而嘉兴南湖是江南三大名湖之一，又是城中湖，交通便捷，湖心岛上的烟雨楼又是中国八大名楼之一，成为全国党员、干部接受党史教育的首选之地，各级领导干部都先后来到南湖“一大会址”纪念馆参观学习。为了做好接待工作，嘉兴市政府对南湖重新进行了规划，从嘉兴市规划管理处网站可以查询到，原“南湖革命纪念馆”的占地面积将大幅扩大，而纪念馆东侧的甪里街是民丰特纸(600235)所在地，被规划为“居住用地”，这意味民丰特纸将要搬迁，企业有望转型。

　　民丰特纸占地近38万㎡，租约期长达50年，但造纸行业污染大，建在名风景区更不合时宜，所以嘉兴市政府积极推动民丰特纸搬迁，民丰特纸已在秀城工业区购买了24亩土地，建立“民丰新区”。去年4月，民丰集团增资扩股，两家浙江地产商“成就控股集团”和“浙江新源控股”入主民丰集团，未来民丰特纸搬迁，可取得巨额补偿，中信证券调研报告指出，若按土地改变用途的1/2补偿，公司可获约5.6亿元，若在此处开发74万㎡的

房地产，按12%净利润率算，可盈利8.9亿元。民丰特纸选出江浙房地产名人袁明观任新董事长，民丰特纸总经理盛军在2007年第一次经济工作会议上指出，要坚定不移地按照两翼发展战略，一方面做强做精特种纸业，另一方面开发房地产，培育新的经济增长点。

　　嘉兴市委、市政府提出了“新世纪十大工程”之一的“以南湖为重点的‘大旅游’工程”，市政府投入巨资对南湖水域及其周边环境进行大规模整治，使“红色文化”与“绿色文化”交相辉映。民丰特纸所在地已被规划为“居住用地”，公司搬迁只是时间问题，配合嘉兴南湖成为全国党员、干部进行党史教育的首选之地，而原有的接待设施已不敷应付，扩建势在必行，这样在“一大会址”纪念馆旁边，且属污染行业的民丰特纸有望加快搬迁步伐，加上房地产背景的民企已入主公司，民丰特纸正面临难得的转型机遇，未来潜力很大，值得重点关注。　　　

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