名流置业(000667)：推进全国性战略布局

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　　周五名流置业(000667)发布公告称，公司董事会通过关于子公司受让惠州市大田水乡投资有限公司100%股权的议案；关于子公司受让惠州市冠盈实业有限公司100%股权的议案，交易价格分别为5394万元和4193.4万元，共出资9587.4万元。值得关注的是，此次名流置业收购大田水乡公司和冠盈实业公司所拥有的地块，紧临公司已通过股权收购所取得的罗浮山地块，公司将统一规划罗浮山名流庄园，将该项目打造为高品质住宅区。

　　我国

房地产行业的发展和区域市场之间发展并不平衡，一些市场在某一阶段相对或即将饱和可能会导致地产公司资本盈利能力下降。为突破地域瓶颈，名流置业(000667)近年来逐渐确立了“在产品结构上以普通住宅为主；在区域选择上以环渤海、珠三角、

长三角及长江沿线为重点，面向全国发展”的战略目标，目前公司已经具有相当规模，业务遍布北京、武汉、西安、深圳、惠州等地，现有项目储备建筑面积166万平方米，土地储备占地面积206万平方米。并成功完成了“项目型”向“公司型”的转化(“项目型公司”向“公司型企业”转化的突出特点就是增加项目和土地储备，完善和重视管理，具备明确的战略)，改变了以往“项目型”公司那种过于依靠单个项目、业绩波动非常频繁的特性。据了解，目前公司即使不新增土地储备，也可供公司未来5年左右开发需要。

　　按照有关战略规划，公司近年来借力

资本市场实现大踏步扩张。其于2006年10月公告定向增发，募资投向北京“未来假日花园”、 西安“名流水晶宫”、 武汉“名流人和天地”太和园和广和园等项目；2007年，公司实施二次增发，募资投向北京“名流广场”、惠州“名流印象”、惠州罗浮“名流假日”一期、武汉“名流人和天地”润和园、沁和园项目、芜湖“吉和名流广场”一期等几个项目。这些项目的均将在2009年前陆续完工，成为公司的利润增长点。随着公司通过增发做实珠三角、长三角等区域的战略布局，公司又在不久前收购重庆豪富房地产公司100%的股权和债权，进一步拉开了拓展长江沿线市场的序幕。

　　而从此次公告来看，将有望再度加强公司在珠三角区域的竞争实力。据了解，公司此次收购大田水乡100%股权和冠盈实业100%股权，意在通过股权收购拿下大田水乡公司和冠盈实业公司所拥有的地块。据悉，大田水乡公司名下拥有位于湖镇镇显岗村委会大田村小组的大田山(土名)土地930亩，冠盈实业公司名下拥有位于湖镇镇显岗村委会大田村小组的大田山(土名)土地723亩。此前，公司曾收购的罗浮山农业旅游开发有限公司在罗浮山拥有土地1381亩，怡港公司在罗浮山拥有土地745亩，它们均与此次收购的大田山地块相近，由此公司在惠州的土地储备将达到3779亩。未来，公司拟将这些地块统一规划建设成高品质住宅区——罗浮山名流庄园。我们认为，罗浮山位于广东中部的东江之滨，在惠州博罗县境内，是我国道教十大名山之一，属于“珠三角”的制高点。该项目将有望借力于景区的发展，获得较大成功。

　　目前来看，名流置业这种二线城市的扩张战略十分成功。随着土地储备的不断扩充和业绩的良好预期，公司也正在由二线地产商向一线地产商顺利转型中。假以时日，公司必将成为地产企业中的“名流”。

　　至于操作上，我们认为该股的投资价值已非常明显，建议密切关注。

　　武汉新兰德 余 凯

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